2004年5月6日《经济观察报》

    在房地产的诸多话题中，，，，，，，，“中心化”与“边缘化”的现象似乎成了一个比较看不明白的话题。。。。。
    
    现象引发着思考，，，，，，，，就拿天津与北京比较，，，，，，，，天津的位置临海，，，，，，，，又有港口，，，，，，，，面积也是直辖市的规模，，，，，，，，但豪宅的价格一直也就在3000多的线上盘桓；；；；；；；；可往北京一看呢，，，，，，，，即便挨三环路一带，，，，，，，，不上8000大家就觉得不对，，，，，，，，就卖便宜了，，，，，，，，其它的更是敢创天价，，，，，，，，某院某号某阶层之类一冲就是好几万。。。。。潘SOHO的现代城，，，，，，，，都过三环了还1万以上，，，，，，，，这“反差好正常”的事就这么出来了。。。。。在一次热点经济学家的讲座后请教，，，，，，，，天津与北京的房地产差价这么大，，，，，，，，从长远看这现象是否会形成一种“中心化”与“边缘化”的趋势？？？？？？？两位讲师未置可否。。。。。“价高并不高，，，，，，，，价低也并不低”，，，，，，，，南北同比还有不少例证。。。。。像上海与南京，，，，，，，，或昆山与苏州，，，，，，，，价差也是一天一地；；；；；；；；深圳、广州与东莞、佛山也极其相似。。。。。——这背后是否因为某种规律使然？？？？？？？是不是长远来看，，，，，，，，天津的房价有数倍的潜力可攀升？？？？？？？反证的说法则是北京贵得离谱，，，，，，，，市场失灵缺了理性，，，，，，，，究竟是怎么回事？？？？？？？如此地域、如此差价，，，，，，，，按市场经济规律的作用，，，，，，，，应该是“水往低处流”啊，，，，，，，，可还是“水往中心流”，，，，，，，，价贵反而不贵？？？？？？？——由此，，，，，，，，一种深层次的思考浮了上来，，，，，，，，沐鸣娱乐一些“中心城市”，，，，，，，，是否真具备了形成“中心化”的吸引力？？？？？？？“中心化”与“边缘化”的价值取向，，，，，，，，到底是一种什么样的作用与反作用力？？？？？？？
    
    放眼世界范围看好像也一样。。。。。有关CBD的适地性案例，，，，，，，，前两年麦肯锡在武汉论证时，，，，，，，，就否定了其建设的条件。。。。。武汉想“中心化”，，，，，，，，在这个立意上比拼还属于一厢情愿，，，，，，，，没有具备足够的软硬件，，，，，，，，麦肯锡在深度研判的基础上给否定了。。。。。用什么否定的呢？？？？？？？凭什么说武汉做不成呢？？？？？？？凭的是“国际模型”。。。。。就是美国也没有那么多CBD，，，，，，，，不是每一个城市都能发展成“中心”的。。。。。比如纽约的曼哈顿和德州的小石城(克林顿故乡)，，，，，，，，两地物业的差价比中国更大。。。。。这种世界性现象，，，，，，，，是否代表了未来的价值集聚趋势？？？？？？？在一定不考量条件“再造中心”的问题上，，，，，，，，回答似乎是肯定的。。。。。
    
    那么，，，，，，，，理由何在呢？？？？？？？最直接的表征还是“中心”与“边缘”造成的经济发展不平衡，，，，，，，，而且世界趋势同理。。。。。比如国内过去的工资档次差别都不大，，，，，，，，也就是北京等“几类地区”高那么一点，，，，，，，，现在再衡量呢，，，，，，，，沿海一带与内地的工资配比就差老远了。。。。。一系列现象都在告诉我们变化的巨大。。。。。实质的原因是“地球村”或现代社会发展的资源流聚，，，，，，，，并不是依所有人意志为转移平均分配，，，，，，，，而是在整个过程中不断地向中心聚财，，，，，，，，不管什么都是。。。。。——为什么呢？？？？？？？因为大家都感觉“中心”有强辐射力，，，，，，，，不像以前体会不明显。。。。。比如文化领域的，，，，，，，，美国就是最为登峰造极的一例。。。。。用文化侵占全世界，，，，，，，，包括媒体，，，，，，，，世界级《财富》在美国，，，，，，，，动不动就为全世界排名；；；；；；；；雅虎，，，，，，，，美国在线，，，，，，，，每分钟都在影响着全球动静，，，，，，，，这便是“中心化”一大例。。。。。欧洲有什么办法？？？？？？？中国也同样如此，，，，，，，，几个超大城市集中了强大的话语霸权！与文化相关的信息、人才、物资，，，，，，，，公司总部等配套齐全之上下链公司，，，，，，，，全往一块儿扎堆，，，，，，，，仿佛核聚变一般。。。。。而这些公司在全国再布局，，，，，，，，在全世界再布局，，，，，，，，中心化形象十足，，，，，，，，并由此再带动大区域，，，，，，，，而绝不是每一地平摊资源。。。。。简言之，，，，，，，，就是“中心”独享着“边缘”地带的所有利基。。。。。
    
    我们再看看，，，，，，，，本·拉登袭击美国为什么直取世贸？？？？？？？因为他去打布什的乡间别墅决没有如此震动和影响。。。。。所以“中心”与“边缘”一旦形成定式，，，，，，，，边缘可能就更被“边缘化”。。。。。中国的广大农村是不是这样呢？？？？？？？农房农地最便宜，，，，，，，，可人才不想去，，，，，，，，钱也不想去。。。。。虚拟资产(股票、债券等)也都只会在几个交易所流动。。。。。若干二线城市总希望产生一些“不切实际”的想法，，，，，，，，比如南昌觉得它那儿房价才2000一平米，，，，，，，，大家赶快来吧，，，，，，，，价值提升空间不可限量！5年、10年赶上上海，，，，，，，，我们得赚多少？？？？？？？——还是贵的不贵、平的不平的“中心”与“边缘”话题。。。。。为什么？？？？？？？这一点应该就是我们引发这个话题的契机，，，，，，，，是不是一些城市的所有努力，，，，，，，，都是在朝向争取“中心化的过程中”？？？？？？？上海与香港，，，，，，，，深圳与广州，，，，，，，，成都与西安，，，，，，，，大家都在做如此目标努力？？？？？？？都生怕自个儿被“边缘化”了？？？？？？？看到这样的现象，，，，，，，，目前还在内地一个劲儿地此伏彼起、烽火燎原，，，，，，，，我们不由得思考再三，，，，，，，，这内涵的规律究竟在哪里？？？？？？？是不是市场发展的过程中，，，，，，，，有些地区就是会被无情“抛弃”，，，，，，，，就好像“命中注定”？？？？？？？早年深圳农民因时机得利一夜暴富，，，，，，，，然而这样的“中心化”，，，，，，，，要有天时地利人和的先决条件，，，，，，，，并不是说大家“只要努力了”，，，，，，，，就肯定能够实现吧。。。。。

    再看看那段时间里，，，，，，，，全国各地都搞起的“世界之窗”，，，，，，，，为什么到头来还是只有深圳的长盛不衰？？？？？？？有些样板景点，，，，，，，，可能不是你想搞成就能搞成的。。。。。这里面的“其它因素”，，，，，，，，哪一家学习跟进者特别研究过？？？？？？？它的特定气候氛围是什么？？？？？？？它的“核心竞争力”前提在哪里？？？？？？？这类现象，，，，，，，，也就好像各地大干快上的会展中心一样，，，，，，，，纷纷建成后没人来，，，，，，，，经济账算下来亏死。。。。。——武汉不是雄心勃勃地炸掉了前苏联设计的展览馆吗？？？？？？？结果不也还是没形成“中心的辐射力”？？？？？？？
    
    我们以为，，，，，，，，中心的文化原创，，，，，，，，中心的物质强势，，，，，，，，中心在世界眼球经济里的话事权，，，，，，，，这可能都是形成“中心”需要具备的绝大前提吧。。。。。就像报纸、杂志、某种基地等等，，，，，，，，你是否有能够引领潮头的东西？？？？？？？没有你就难以搞出来。。。。。——比如云南的丽江，，，，，，，，为什么它就能成为另一种热点的“中心”，，，，，，，，引来全世界的朝拜者？？？？？？？那是它具有天赋的原初文化优势，，，，，，，，其它地方怎样努力也复制不了，，，，，，，，区域厚势只能是它独有的，，，，，，，，也成。。。。。
    
    再或者，，，，，，，，你能够拥有经济或科技方面的某种霸权也行。。。。。不一定都讲硬件，，，，，，，，“软件”系统独步天下也一样。。。。。你想给“中心”的概念定位或重新定位，，，，，，，，你原创不了第一的话，，，，，，，，就必须另外搞出一种第一或某一分类中的“第一”才有可能。。。。。
    
    当然，，，，，，，，有些现象，，，，，，，，道理上这么分析可能成立，，，，，，，，但实际上也还会有很多我们目前依然看不清楚的地方。。。。。“中心”与“边缘”，，，，，，，，在地理上的梯度特征或节点，，，，，，，，到底应该怎么来界定和把握？？？？？？？通过一些什么样的手段与途径区隔？？？？？？？是不是被归类的二线城市，，，，，，，，向上的发展空间就死定？？？？？？？如果不是的话，，，，，，，，这些城市又如何以“边缘”去对抗“中心”？？？？？？？中心化与边缘化发展得是好是坏姑且不论，，，，，，，，一般城市在这样的对抗中，，，，，，，，如何能使自己走向“后现代”？？？？？？？——也就是说你干不过“中心”，，，，，，，，人不买你这“中心”的账，，，，，，，，你是不是就必须考虑用你的某种“后现代”来有效制衡“中心化”？？？？？？？丽江是不是我们看到的一种典型？？？？？？？它完全不走那套“模式化中心”，，，，，，，，自成一体的原创生活方式反而更具特色，，，，，，，，为世界平添一道姿彩。。。。。否则，，，，，，，，今天你CBD，，，，，，，，明天我也CBD；；；；；；；；你会展中心，，，，，，，，我也一样落不下，，，，，，，，特别是现在尘烟四起的的旧城改造之类，，，，，，，，都是一下子推倒重来，，，，，，，，将区域特色全废。。。。。
    
    所以，，，，，，，，这样思想起来，，，，，，，，我们要干就应该干点我“这中心”不同于你“那中心”的事才可以。。。。。而不要像到处崛起的“科技园、硅谷”一样，，，，，，，，县城也占去农田大搞“广场”之类，，，，，，，，那能有多少“海归”会来？？？？？？？人凭啥都去你那儿创业？？？？？？？政府与规划部门搅成一块儿，，，，，，，，就一定产出理想的效果？？？？？？？——“长大后我就成了你”？？？？？？？
    
    这就好像山乡里可能是还有不少“章子怡”一样。。。。。但你要真想“名正言顺”起来，，，，，，，，你还得去“中心”发展、培养和竞争。。。。。在县城里你就成不了“章子怡”，，，，，，，，你不挤入北京你是西施都不行，，，，，，，，因为你缺失“机会”，，，，，，，，这跟你生得多好看没一点关系。。。。。
    
    ——麦当劳打遍全世界好吗？？？？？？？口味差不多一个样，，，，，，，，其实我们也都觉得不好，，，，，，，，但这又似乎是现代人，，，，，，，，或者美国人的“中心”生活方式，，，，，，，，所以，，，，，，，，我们也就都还在“边缘”地感觉和咀嚼着？？？？？？？