2004年5月6日《经济观察报》
在房地产的诸多话题中，，，，，，，“中心化”与“边缘化”的现象似乎成了一个比较看不明白的话题 。。。。。
现象引发着思考，，，，，，，就拿天津与北京比较，，，，，，，天津的位置临海，，，，，，，又有港口，，，，，，，面积也是直辖市的规模，，，，，，，但豪宅的价格一直也就在3000多的线上盘桓；；；；； ；可往北京一看呢，，，，，，，即便挨三环路一带，，，，，，，不上8000大家就觉得不对，，，，，，，就卖便宜了，，，，，，，其它的更是敢创天价，，，，，，，某院某号某阶层之类一冲就是好几万 。。。。。潘SOHO的现代城，，，，，，，都过三环了还1万以上，，，，，，，这“反差好正常”的事就这么出来了 。。。。。在一次热点经济学家的讲座后请教，，，，，，，天津与北京的房地产差价这么大，，，，，，，从长远看这现象是否会形成一种“中心化”与“边缘化”的趋势？？ ？？？？两位讲师未置可否 。。。。。“价高并不高，，，，，，，价低也并不低”，，，，，，，南北同比还有不少例证 。。。。。像上海与南京，，，，，，，或昆山与苏州，，，，，，，价差也是一天一地；；；；； ；深圳、广州与东莞、佛山也极其相似 。。。。。——这背后是否因为某种规律使然？？ ？？？？是不是长远来看，，，，，，，天津的房价有数倍的潜力可攀升？？ ？？？？反证的说法则是北京贵得离谱，，，，，，，市场失灵缺了理性，，，，，，，究竟是怎么回事？？ ？？？？如此地域、如此差价，，，，，，，按市场经济规律的作用，，，，，，，应该是“水往低处流”� 。。。。。�，，，，可还是“水往中心流”，，，，，，，价贵反而不贵？？ ？？？？——由此，，，，，，，一种深层次的思考浮了上来，，，，，，，沐鸣娱乐一些“中心城市”，，，，，，，是否真具备了形成“中心化”的吸引力？？ ？？？？“中心化”与“边缘化”的价值取向，，，，，，，到底是一种什么样的作用与反作用力？？ ？？？？
放眼世界范围看好像也一样 。。。。。有关CBD的适地性案例，，，，，，，前两年麦肯锡在武汉论证时，，，，，，，就否定了其建设的条件 。。。。。武汉想“中心化”，，，，，，，在这个立意上比拼还属于一厢情愿，，，，，，，没有具备足够的软硬件，，，，，，，麦肯锡在深度研判的基础上给否定了 。。。。。用什么否定的呢？？ ？？？？凭什么说武汉做不成呢？？ ？？？？凭的是“国际模型” 。。。。。就是美国也没有那么多CBD，，，，，，，不是每一个城市都能发展成“中心”的 。。。。。比如纽约的曼哈顿和德州的小石城(克林顿故乡)，，，，，，，两地物业的差价比中国更大 。。。。。这种世界性现象，，，，，，，是否代表了未来的价值集聚趋势？？ ？？？？在一定不考量条件“再造中心”的问题上，，，，，，，回答似乎是肯定的 。。。。。
那么，，，，，，，理由何在呢？？ ？？？？最直接的表征还是“中心”与“边缘”造成的经济发展不平衡，，，，，，，而且世界趋势同理 。。。。。比如国内过去的工资档次差别都不大，，，，，，，也就是北京等“几类地区”高那么一点，，，，，，，现在再衡量呢，，，，，，，沿海一带与内地的工资配比就差老远了 。。。。。一系列现象都在告诉我们变化的巨大 。。。。。实质的原因是“地球村”或现代社会发展的资源流聚，，，，，，，并不是依所有人意志为转移平均分配，，，，，，，而是在整个过程中不断地向中心聚财，，，，，，，不管什么都是 。。。。。——为什么呢？？ ？？？？因为大家都感觉“中心”有强辐射力，，，，，，，不像以前体会不明显 。。。。。比如文化领域的，，，，，，，美国就是最为登峰造极的一例 。。。。。用文化侵占全世界，，，，，，，包括媒体，，，，，，，世界级《财富》在美国，，，，，，，动不动就为全世界排名；；；；； ；雅虎，，，，，，，美国在线，，，，，，，每分钟都在影响着全球动静，，，，，，，这便是“中心化”一大例 。。。。。欧洲有什么办法？？ ？？？？中国也同样如此，，，，，，，几个超大城市集中了强大的话语霸权！与文化相关的信息、人才、物资，，，，，，，公司总部等配套齐全之上下链公司，，，，，，，全往一块儿扎堆，，，，，，，仿佛核聚变一般 。。。。。而这些公司在全国再布局，，，，，，，在全世界再布局，，，，，，，中心化形象十足，，，，，，，并由此再带动大区域，，，，，，，而绝不是每一地平摊资源 。。。。。简言之，，，，，，，就是“中心”独享着“边缘”地带的所有利基 。。。。。
我们再看看，，，，，，，本·拉登袭击美国为什么直取世贸？？ ？？？？因为他去打布什的乡间别墅决没有如此震动和影响 。。。。。所以“中心”与“边缘”一旦形成定式，，，，，，，边缘可能就更被“边缘化” 。。。。。中国的广大农村是不是这样呢？？ ？？？？农房农地最便宜，，，，，，，可人才不想去，，，，，，，钱也不想去 。。。。。虚拟资产(股票、债券等)也都只会在几个交易所流动 。。。。。若干二线城市总希望产生一些“不切实际”的想法，，，，，，，比如南昌觉得它那儿房价才2000一平米，，，，，，，大家赶快来吧，，，，，，，价值提升空间不可限量！5年、10年赶上上海，，，，，，，我们得赚多少？？ ？？？？——还是贵的不贵、平的不平的“中心”与“边缘”话题 。。。。。为什么？？ ？？？？这一点应该就是我们引发这个话题的契机，，，，，，，是不是一些城市的所有努力，，，，，，，都是在朝向争取“中心化的过程中”？？ ？？？？上海与香港，，，，，，，深圳与广州，，，，，，，成都与西安，，，，，，，大家都在做如此目标努力？？ ？？？？都生怕自个儿被“边缘化”了？？ ？？？？看到这样的现象，，，，，，，目前还在内地一个劲儿地此伏彼起、烽火燎原，，，，，，，我们不由得思考再三，，，，，，，这内涵的规律究竟在哪里？？ ？？？？是不是市场发展的过程中，，，，，，，有些地区就是会被无情“抛弃”，，，，，，，就好像“命中注定”？？ ？？？？早年深圳农民因时机得利一夜暴富，，，，，，，然而这样的“中心化”，，，，，，，要有天时地利人和的先决条件，，，，，，，并不是说大家“只要努力了”，，，，，，，就肯定能够实现吧 。。。。。
再看看那段时间里，，，，，，，全国各地都搞起的“世界之窗”，，，，，，，为什么到头来还是只有深圳的长盛不衰？？ ？？？？有些样板景点，，，，，，，可能不是你想搞成就能搞成的 。。。。。这里面的“其它因素”，，，，，，，哪一家学习跟进者特别研究过？？ ？？？？它的特定气候氛围是什么？？ ？？？？它的“核心竞争力”前提在哪里？？ ？？？？这类现象，，，，，，，也就好像各地大干快上的会展中心一样，，，，，，，纷纷建成后没人来，，，，，，，经济账算下来亏死 。。。。。——武汉不是雄心勃勃地炸掉了前苏联设计的展览馆吗？？ ？？？？结果不也还是没形成“中心的辐射力”？？ ？？？？
我们以为，，，，，，，中心的文化原创，，，，，，，中心的物质强势，，，，，，，中心在世界眼球经济里的话事权，，，，，，，这可能都是形成“中心”需要具备的绝大前提吧 。。。。。就像报纸、杂志、某种基地等等，，，，，，，你是否有能够引领潮头的东西？？ ？？？？没有你就难以搞出来 。。。。。——比如云南的丽江，，，，，，，为什么它就能成为另一种热点的“中心”，，，，，，，引来全世界的朝拜者？？ ？？？？那是它具有天赋的原初文化优势，，，，，，，其它地方怎样努力也复制不了，，，，，，，区域厚势只能是它独有的，，，，，，，也成 。。。。。
再或者，，，，，，，你能够拥有经济或科技方面的某种霸权也行 。。。。。不一定都讲硬件，，，，，，，“软件”系统独步天下也一样 。。。。。你想给“中心”的概念定位或重新定位，，，，，，，你原创不了第一的话，，，，，，，就必须另外搞出一种第一或某一分类中的“第一”才有可能 。。。。。
当然，，，，，，，有些现象，，，，，，，道理上这么分析可能成立，，，，，，，但实际上也还会有很多我们目前依然看不清楚的地方 。。。。。“中心”与“边缘”，，，，，，，在地理上的梯度特征或节点，，，，，，，到底应该怎么来界定和把握？？ ？？？？通过一些什么样的手段与途径区隔？？ ？？？？是不是被归类的二线城市，，，，，，，向上的发展空间就死定？？ ？？？？如果不是的话，，，，，，，这些城市又如何以“边缘”去对抗“中心”？？ ？？？？中心化与边缘化发展得是好是坏姑且不论，，，，，，，一般城市在这样的对抗中，，，，，，，如何能使自己走向“后现代”？？ ？？？？——也就是说你干不过“中心”，，，，，，，人不买你这“中心”的账，，，，，，，你是不是就必须考虑用你的某种“后现代”来有效制衡“中心化”？？ ？？？？丽江是不是我们看到的一种典型？？ ？？？？它完全不走那套“模式化中心”，，，，，，，自成一体的原创生活方式反而更具特色，，，，，，，为世界平添一道姿彩 。。。。。否则，，，，，，，今天你CBD，，，，，，，明天我也CBD；；；；； ；你会展中心，，，，，，，我也一样落不下，，，，，，，特别是现在尘烟四起的的旧城改造之类，，，，，，，都是一下子推倒重来，，，，，，，将区域特色全废 。。。。。
所以，，，，，，，这样思想起来，，，，，，，我们要干就应该干点我“这中心”不同于你“那中心”的事才可以 。。。。。而不要像到处崛起的“科技园、硅谷”一样，，，，，，，县城也占去农田大搞“广场”之类，，，，，，，那能有多少“海归”会来？？ ？？？？人凭啥都去你那儿创业？？ ？？？？政府与规划部门搅成一块儿，，，，，，，就一定产出理想的效果？？ ？？？？——“长大后我就成了你”？？ ？？？？
这就好像山乡里可能是还有不少“章子怡”一样 。。。。。但你要真想“名正言顺”起来，，，，，，，你还得去“中心”发展、培养和竞争 。。。。。在县城里你就成不了“章子怡”，，，，，，，你不挤入北京你是西施都不行，，，，，，，因为你缺失“机会”，，，，，，，这跟你生得多好看没一点关系 。。。。。
——麦当劳打遍全世界好吗？？ ？？？？口味差不多一个样，，，，，，，其实我们也都觉得不好，，，，，，，但这又似乎是现代人，，，，，，，或者美国人的“中心”生活方式，，，，，，，所以，，，，，，，我们也就都还在“边缘”地感觉和咀嚼着？？ ？？？？
在房地产的诸多话题中，，，，，，，“中心化”与“边缘化”的现象似乎成了一个比较看不明白的话题 。。。。。
现象引发着思考，，，，，，，就拿天津与北京比较，，，，，，，天津的位置临海，，，，，，，又有港口，，，，，，，面积也是直辖市的规模，，，，，，，但豪宅的价格一直也就在3000多的线上盘桓；；；；； ；可往北京一看呢，，，，，，，即便挨三环路一带，，，，，，，不上8000大家就觉得不对，，，，，，，就卖便宜了，，，，，，，其它的更是敢创天价，，，，，，，某院某号某阶层之类一冲就是好几万 。。。。。潘SOHO的现代城，，，，，，，都过三环了还1万以上，，，，，，，这“反差好正常”的事就这么出来了 。。。。。在一次热点经济学家的讲座后请教，，，，，，，天津与北京的房地产差价这么大，，，，，，，从长远看这现象是否会形成一种“中心化”与“边缘化”的趋势？？ ？？？？两位讲师未置可否 。。。。。“价高并不高，，，，，，，价低也并不低”，，，，，，，南北同比还有不少例证 。。。。。像上海与南京，，，，，，，或昆山与苏州，，，，，，，价差也是一天一地；；；；； ；深圳、广州与东莞、佛山也极其相似 。。。。。——这背后是否因为某种规律使然？？ ？？？？是不是长远来看，，，，，，，天津的房价有数倍的潜力可攀升？？ ？？？？反证的说法则是北京贵得离谱，，，，，，，市场失灵缺了理性，，，，，，，究竟是怎么回事？？ ？？？？如此地域、如此差价，，，，，，，按市场经济规律的作用，，，，，，，应该是“水往低处流”� 。。。。。�，，，，可还是“水往中心流”，，，，，，，价贵反而不贵？？ ？？？？——由此，，，，，，，一种深层次的思考浮了上来，，，，，，，沐鸣娱乐一些“中心城市”，，，，，，，是否真具备了形成“中心化”的吸引力？？ ？？？？“中心化”与“边缘化”的价值取向，，，，，，，到底是一种什么样的作用与反作用力？？ ？？？？
放眼世界范围看好像也一样 。。。。。有关CBD的适地性案例，，，，，，，前两年麦肯锡在武汉论证时，，，，，，，就否定了其建设的条件 。。。。。武汉想“中心化”，，，，，，，在这个立意上比拼还属于一厢情愿，，，，，，，没有具备足够的软硬件，，，，，，，麦肯锡在深度研判的基础上给否定了 。。。。。用什么否定的呢？？ ？？？？凭什么说武汉做不成呢？？ ？？？？凭的是“国际模型” 。。。。。就是美国也没有那么多CBD，，，，，，，不是每一个城市都能发展成“中心”的 。。。。。比如纽约的曼哈顿和德州的小石城(克林顿故乡)，，，，，，，两地物业的差价比中国更大 。。。。。这种世界性现象，，，，，，，是否代表了未来的价值集聚趋势？？ ？？？？在一定不考量条件“再造中心”的问题上，，，，，，，回答似乎是肯定的 。。。。。
那么，，，，，，，理由何在呢？？ ？？？？最直接的表征还是“中心”与“边缘”造成的经济发展不平衡，，，，，，，而且世界趋势同理 。。。。。比如国内过去的工资档次差别都不大，，，，，，，也就是北京等“几类地区”高那么一点，，，，，，，现在再衡量呢，，，，，，，沿海一带与内地的工资配比就差老远了 。。。。。一系列现象都在告诉我们变化的巨大 。。。。。实质的原因是“地球村”或现代社会发展的资源流聚，，，，，，，并不是依所有人意志为转移平均分配，，，，，，，而是在整个过程中不断地向中心聚财，，，，，，，不管什么都是 。。。。。——为什么呢？？ ？？？？因为大家都感觉“中心”有强辐射力，，，，，，，不像以前体会不明显 。。。。。比如文化领域的，，，，，，，美国就是最为登峰造极的一例 。。。。。用文化侵占全世界，，，，，，，包括媒体，，，，，，，世界级《财富》在美国，，，，，，，动不动就为全世界排名；；；；； ；雅虎，，，，，，，美国在线，，，，，，，每分钟都在影响着全球动静，，，，，，，这便是“中心化”一大例 。。。。。欧洲有什么办法？？ ？？？？中国也同样如此，，，，，，，几个超大城市集中了强大的话语霸权！与文化相关的信息、人才、物资，，，，，，，公司总部等配套齐全之上下链公司，，，，，，，全往一块儿扎堆，，，，，，，仿佛核聚变一般 。。。。。而这些公司在全国再布局，，，，，，，在全世界再布局，，，，，，，中心化形象十足，，，，，，，并由此再带动大区域，，，，，，，而绝不是每一地平摊资源 。。。。。简言之，，，，，，，就是“中心”独享着“边缘”地带的所有利基 。。。。。
我们再看看，，，，，，，本·拉登袭击美国为什么直取世贸？？ ？？？？因为他去打布什的乡间别墅决没有如此震动和影响 。。。。。所以“中心”与“边缘”一旦形成定式，，，，，，，边缘可能就更被“边缘化” 。。。。。中国的广大农村是不是这样呢？？ ？？？？农房农地最便宜，，，，，，，可人才不想去，，，，，，，钱也不想去 。。。。。虚拟资产(股票、债券等)也都只会在几个交易所流动 。。。。。若干二线城市总希望产生一些“不切实际”的想法，，，，，，，比如南昌觉得它那儿房价才2000一平米，，，，，，，大家赶快来吧，，，，，，，价值提升空间不可限量！5年、10年赶上上海，，，，，，，我们得赚多少？？ ？？？？——还是贵的不贵、平的不平的“中心”与“边缘”话题 。。。。。为什么？？ ？？？？这一点应该就是我们引发这个话题的契机，，，，，，，是不是一些城市的所有努力，，，，，，，都是在朝向争取“中心化的过程中”？？ ？？？？上海与香港，，，，，，，深圳与广州，，，，，，，成都与西安，，，，，，，大家都在做如此目标努力？？ ？？？？都生怕自个儿被“边缘化”了？？ ？？？？看到这样的现象，，，，，，，目前还在内地一个劲儿地此伏彼起、烽火燎原，，，，，，，我们不由得思考再三，，，，，，，这内涵的规律究竟在哪里？？ ？？？？是不是市场发展的过程中，，，，，，，有些地区就是会被无情“抛弃”，，，，，，，就好像“命中注定”？？ ？？？？早年深圳农民因时机得利一夜暴富，，，，，，，然而这样的“中心化”，，，，，，，要有天时地利人和的先决条件，，，，，，，并不是说大家“只要努力了”，，，，，，，就肯定能够实现吧 。。。。。
再看看那段时间里，，，，，，，全国各地都搞起的“世界之窗”，，，，，，，为什么到头来还是只有深圳的长盛不衰？？ ？？？？有些样板景点，，，，，，，可能不是你想搞成就能搞成的 。。。。。这里面的“其它因素”，，，，，，，哪一家学习跟进者特别研究过？？ ？？？？它的特定气候氛围是什么？？ ？？？？它的“核心竞争力”前提在哪里？？ ？？？？这类现象，，，，，，，也就好像各地大干快上的会展中心一样，，，，，，，纷纷建成后没人来，，，，，，，经济账算下来亏死 。。。。。——武汉不是雄心勃勃地炸掉了前苏联设计的展览馆吗？？ ？？？？结果不也还是没形成“中心的辐射力”？？ ？？？？
我们以为，，，，，，，中心的文化原创，，，，，，，中心的物质强势，，，，，，，中心在世界眼球经济里的话事权，，，，，，，这可能都是形成“中心”需要具备的绝大前提吧 。。。。。就像报纸、杂志、某种基地等等，，，，，，，你是否有能够引领潮头的东西？？ ？？？？没有你就难以搞出来 。。。。。——比如云南的丽江，，，，，，，为什么它就能成为另一种热点的“中心”，，，，，，，引来全世界的朝拜者？？ ？？？？那是它具有天赋的原初文化优势，，，，，，，其它地方怎样努力也复制不了，，，，，，，区域厚势只能是它独有的，，，，，，，也成 。。。。。
再或者，，，，，，，你能够拥有经济或科技方面的某种霸权也行 。。。。。不一定都讲硬件，，，，，，，“软件”系统独步天下也一样 。。。。。你想给“中心”的概念定位或重新定位，，，，，，，你原创不了第一的话，，，，，，，就必须另外搞出一种第一或某一分类中的“第一”才有可能 。。。。。
当然，，，，，，，有些现象，，，，，，，道理上这么分析可能成立，，，，，，，但实际上也还会有很多我们目前依然看不清楚的地方 。。。。。“中心”与“边缘”，，，，，，，在地理上的梯度特征或节点，，，，，，，到底应该怎么来界定和把握？？ ？？？？通过一些什么样的手段与途径区隔？？ ？？？？是不是被归类的二线城市，，，，，，，向上的发展空间就死定？？ ？？？？如果不是的话，，，，，，，这些城市又如何以“边缘”去对抗“中心”？？ ？？？？中心化与边缘化发展得是好是坏姑且不论，，，，，，，一般城市在这样的对抗中，，，，，，，如何能使自己走向“后现代”？？ ？？？？——也就是说你干不过“中心”，，，，，，，人不买你这“中心”的账，，，，，，，你是不是就必须考虑用你的某种“后现代”来有效制衡“中心化”？？ ？？？？丽江是不是我们看到的一种典型？？ ？？？？它完全不走那套“模式化中心”，，，，，，，自成一体的原创生活方式反而更具特色，，，，，，，为世界平添一道姿彩 。。。。。否则，，，，，，，今天你CBD，，，，，，，明天我也CBD；；；；； ；你会展中心，，，，，，，我也一样落不下，，，，，，，特别是现在尘烟四起的的旧城改造之类，，，，，，，都是一下子推倒重来，，，，，，，将区域特色全废 。。。。。
所以，，，，，，，这样思想起来，，，，，，，我们要干就应该干点我“这中心”不同于你“那中心”的事才可以 。。。。。而不要像到处崛起的“科技园、硅谷”一样，，，，，，，县城也占去农田大搞“广场”之类，，，，，，，那能有多少“海归”会来？？ ？？？？人凭啥都去你那儿创业？？ ？？？？政府与规划部门搅成一块儿，，，，，，，就一定产出理想的效果？？ ？？？？——“长大后我就成了你”？？ ？？？？
这就好像山乡里可能是还有不少“章子怡”一样 。。。。。但你要真想“名正言顺”起来，，，，，，，你还得去“中心”发展、培养和竞争 。。。。。在县城里你就成不了“章子怡”，，，，，，，你不挤入北京你是西施都不行，，，，，，，因为你缺失“机会”，，，，，，，这跟你生得多好看没一点关系 。。。。。
——麦当劳打遍全世界好吗？？ ？？？？口味差不多一个样，，，，，，，其实我们也都觉得不好，，，，，，，但这又似乎是现代人，，，，，，，或者美国人的“中心”生活方式，，，，，，，所以，，，，，，，我们也就都还在“边缘”地感觉和咀嚼着？？ ？？？？