8月27日，，，，，，，华润置地（01109.HK）在深圳召开“砥砺奋进 再启新程”为主题的2025中期业绩发布会。 。。。 。。。�；； ；；；；；；笾玫囟禄嶂飨钚溃�，，，，，，总裁徐荣，，，，，，，首席财务官郭世清，，，，，，，首席运营官陈伟等出席会议。 。。。 。。。。
2025年上半年，，，，，，，面对房地产市场竞争加剧及经营环境不确定性攀升的挑战，，，，，，，华润置地坚持战略引领投资和生产运营精益化的管理导向，，，，，，，在复杂格局中实现业绩稳中有进、领跑行业。 。。。 。。。。上半年实现营业收入人民币949.2亿元，，，，，，，同比增长19.9%；； ；；；；；；股东应占溢利人民币118.8亿元，，，，，，，同比增长16.2%。 。。。 。。。。其中，，，，，，，经常性收入人民币205.6亿元，，，，，，，同比增长2.5%，，，，，，，占总营收比重21.7%，，，，，，，核心净利润贡献占比提升至60.2%。 。。。 。。。。董事会建议派发中期股息每股人民币0.20元，，，，，，，同比持平。 。。。 。。。。截至2025年6月30日，，，，，，，公司市值稳居内房股首位。 。。。 。。。。
经营性不动产和资管业务：业绩增长的新引擎
经营性不动产和资管业务实现营业额121.1亿元，，，，，，，同比增长5.5%，，，，，，，对公司业绩和长期稳定现金流的拉动效应愈发显著。 。。。 。。。。其中，，，，，，，购物中心实现零售额人民币1101.5亿元，，，，，，，同比增长20.2%，，，，，，，增速大幅领先全国社会消费品零售总额，，，，，，，整体经营利润率65.9%，，，，，，，再创历史新高。 。。。 。。。。上半年分别于佛山和郑州新开2座购物中心，，，，，，，截至2025年6月30日，，，，，，，在营购物中心94座。 。。。 。。。。写字楼业务聚焦为优质企业提供行业领先的高品质办公空间，，，，，，，上半年平均出租率74.5%，，，，，，，持续保持行业领先水平。 。。。 。。。。酒店业务在市场承压背景下，，，，，，，持续优化运营策略，，，，，，，旗下酒店每房收益在区域市场领先。 。。。 。。。。
华润置地持续推进大资管业务模式转型创新，，，，，，，推动资管规模与质量双提升，，，，，，，同时积极完善平台搭建。 。。。 。。。。截至2025年6月30日，，，，，，，公司资产管理规模达人民币4,835亿元，，，，，，，较2024年末增加人民币214亿元。 。。。 。。。�；； ；；；；；；笊桃礡EIT表现亮眼，，，，，，，总市值首破百亿元，，，，，，，稳居消费基础设施REITs首位，，，，，，，上市以来股价累计上涨52.2%（截至2025年6月30日），，，，，，，在购物中心行业中涨幅领先，，，，，，，连续六个季度现金分红合计人民币4.95亿元，，，，，，，分派率稳步提升。 。。。 。。。�；； ；；；；；；笥谐睷EIT业绩稳中有增，，，，，，，2025年一、二季度合计实现营业额人民币3,929万元，，，，，，，同比持平；； ；；；；；；EBITDA人民币2,579万元，，，，，，，同比增长5%；； ；；；；；；截至2025年6月30日，，，，，，，华润有巢REIT后复权收盘价为人民币4.203元，，，，，，，较发行价上涨73.9%。 。。。 。。。。目前，，，，，，，公司正积极推进公募REIT的常态化扩募，，，，，，，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多层次产品，，，，，，，加快资产与资本良性循环，，，，，，，着力打造行业领先的资产管理平台，，，，，，，充分释放成熟资产价值，，，，，，，持续增厚股东回报。 。。。 。。。。
轻资产管理业务：业绩贡献的强劲增长极
旗下华润万象生活（01209.HK）保持营业额及利润稳步增长，，，，，，，股价跑赢大盘及行业，，，，，，，市值及市盈率持续稳居行业首位，，，，，，，实现营业收入人民币85.2亿元，，，，，，，同比增长6.5%，，，，，，，核心净利润人民币20.1亿元，，，，，，，同比增长15%。 。。。 。。。。
商业航道继续保持行业综合实力第一，，，，，，，期内管理在营购物中心125座，，，，，，，其中重奢购物中心14座。 。。。 。。。。104个项目零售额位居当地前三，，，，，，，同比增长20.9%，，，，，，，市场领先优势持续扩大。 。。。 。。。。物业航道首进行业综合实力前三，，，，，，，在管面积4.2亿平方米，，，，，，，合约面积4.52亿平方米。 。。。 。。。。非住业态收入占比提升2.2个百分点至18.4%，，，，，，，毛利占比提升1.0个百分点至14.0%，，，，，，，城市空间运营服务商定位持续巩固。 。。。 。。。。大会员业务取得突破，，，，，，，成功并购“华润通”，，，，，，，实现其收入同比增长及经营扭亏，，，，，，，增强会员运营能力与数字化服务效能。 。。。 。。。。截至2025年6月30日，，，，，，，万象星会员总量达7,237万人，，，，，，，较2024年底增长18.5%。 。。。 。。。。
生态圈要素型业务：转型发展的加速器
生态圈要素型业务发展质量和品牌影响力稳步提高。 。。。 。。。。文体场馆运营业务实现营业收入人民币5.1亿元，，，，，，，其中赛事与演艺收入成功破亿。 。。。 。。。。新获取广州大湾区文化体育中心、深圳宝安区欢乐剧场2个重大项目，，，，，，，在管项目达到19个，，，，，，，在管面积437万平方米，，，，，，，成为首家实现大型体育场馆全国化战略布局的领军企业。 。。。 。。。。赛事营业收入达人民币1.4亿元，，，，，，，承办大型赛事第二年即创半年收入破亿佳绩。 。。。 。。。。成功保障了第9届亚冬会开闭幕式，，，，，，，积极筹备十五运开闭幕式、火炬传递以及深圳区域赛事，，，，，，，持续巩固华润置地“重大赛事保障国家队”的领先地位。 。。。 。。。。
租赁住房业务实现营业额人民币4.15亿元（含轻资产管理项目），，，，，，，已布局全国15城，，，，，，，在管项目房间数8.5万间，，，，，，，管理规模提升至行业第六。 。。。 。。。。“有巢”蝉联2025年“中国500最具价值品牌”榜单，，，，，，，作为长租领域唯一上榜的品牌，，，，，，，品牌价值达167.83亿元。 。。。 。。。。
城市代建业务实现营业额人民币4.8亿元，，，，，，，期末在管面积7,992万平方米，，，，，，，新签政府代建面积位列行业第一。 。。。 。。。。高品质交付广州南沙大湾区文化体育中心，，，，，，，为城市公共服务和市政基础设施的规划建设积极贡献力量。 。。。 。。。。
开发销售型业务：业绩贡献的基本盘
2025年上半年，，，，，，，华润置地实现签约额1,103亿元，，，，，，，销售规模稳居行业前三，，，，，，，15个城市市占率排名前三，，，，，，，45个项目位列当地前十。 。。。 。。。。
公司坚持战略引领投资和“量入为出”原则，，，，，，，合理把握投资节奏，，，，，，，上半年获取项目18个，，，，，，，权益投资人民币322.8亿元，，，，，，，投资强度保持行业前三，，，，，，，投资布局均位于一二线城市，，，，，，，有效补充了核心城市优质土储。 。。。 。。。。同时，，，，，，，强化生产运营精益化管理，，，，，，，完成了“三好十二优”“好房子”体系首发，，，，，，，并斩获中国好房子专项奖，，，，，，，推动“住有所居”迈向“住有宜居”，，，，，，，打造了上海翡雲悦府、北京和樾望雲等爆款项目。 。。。 。。。。
ESG绩效
2025年上半年，，，，，，，华润置地秉持“从设计到建设到运营”的全周期可持续发展理念，，，，，，，更新迭代双碳目标和行动方案，，，，，，，目标在2030年前实现低峰值达峰，，，，，，，力争2060年前实现碳中和；； ；；；；；；构建绿色低碳精益供应链平台，，，，，，，持续提高绿色建材使用率；； ；；；；；；聚焦民生福祉，，，，，，，承建保障性住房施工面积2,069万平方米；； ；；；；；；助力乡村振兴，，，，，，，累计建成交付华润希望小镇14座，，，，，，，另有5座在规划建设中。 。。。 。。。。期内ESG表现持续获得境内外资本市场认可，，，，，，，维持恒生可持续发展基准指数及恒生ESG50指数成分股地位。 。。。 。。。。
财务回顾
华润置地资金管理坚持量入为出原则，，，，，，，始终将现金流安全作为企业发展生命线。 。。。 。。。。截至2025年6月30日，，，，，，，现金储备达人民币1202.4亿元，，，，，，，总有息负债率、净有息负债率均维持行业最低水平，，，，，，，整体加权平均融资成本创历史新低，，，，，，，标普、穆迪及惠誉维持本公司BBB+、Baa1 和BBB+的行业最优信用评级。 。。。 。。。。
展望未来，，，，，，，随着多年来对统筹推动“3+1”一体化高质量发展的持续探索，，，，，，，华润置地围绕“城市投资开发运营商”的战略定位，，，，，，，正逐步构建起清晰的发展路径。 。。。 。。。。站在行业转型关键节点，，，，，，，公司将始终锚定投资者利益核心诉求，，，，，，，通过精细化运营与创新驱动，，，，，，，以战略定力与执行韧性穿越周期，，，，，，，为投资者创造长期稳健的投资回报，，，，，，，朝着“行业综合实力领先的城市投资开发运营商”和“世界一流企业”的战略目标坚定迈进。 。。。 。。。。