深圳8月下旬，，，，，，，，广东第二家万象城将落户汕头。 。。。 。。。。
稍早之前的今年4月，，，，，，，，全国第六座万象城在郑州开业。 。。。 。。。。未来几个月内,华润置地全国第七座和第八座万象城将在重庆、无锡陆续开业。 。。。 。。。。而在今年以前，，，，，，，，其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈阳、成都、南宁等二三线城市。 。。。 。。。。
从中可见，，，，，，，，华润置地有限公司万象城的布局似有一条清晰脉络，，，，，，，，即落子二三线城市。 。。。 。。。。在业内普遍认为二三线城市商业地产市场供大于求之际，，，，，，，，华润置地为何逆势而进？ ？？？？？？
记者通过采访华润置地副总裁孔小凯、高力国际董事陈厚桥、高纬环球深圳总经理董韶川发现，，，，，，，，华润置地布局二三线城市多因拿地机会所致。 。。。 。。。。
截至目前，，，，，，，，华润置地方面并没有万象城只进军二三线城市这类说法，，，，，，，，孔小凯表示，，，，，，，，现在之所以多建在二三线，，，，，，，，主要还是被这些城市所释放的地块所吸引。 。。。 。。。。
在孔看来，，，，，，，，华润置地在各地布局万象城时，，，，，，，，有两方面考虑因素，，，，，，，，一是战略规划，，，，，，，，二是拿地机会。 。。。 。。。。� ？？？？？？仔】�，，，，，，，，“当然想进入一线城市，，，，，，，，但要有好的拿地机会”，，，，，，，，万象城项目只用中心区域或者将来可成为中心区域的地块。 。。。 。。。。他举例道，，，，，，，，此次进军汕头，，，，，，，，与项目地块位于核心地带、拿地时机好关系密切。 。。。 。。。。
公开信息显示，，，，，，，，已开业的六座万象城中，，，，，，，，深圳项目地处罗湖，，，，，，，，杭州项目地处钱江新城，，，，，，，，沈阳项目地处金廊、成都项目地处成华区，，，，，，，，南宁项目地处清秀区，，，，，，，，郑州项目地处二七区，，，，，，，，均是当地核心区域。 。。。 。。。。
这是否意味着，，，，，，，，能以合适价格拿到中心区域地块，，，，，，，，就可规划万象城？ ？？？？？？据董韶川介绍，，，，，，，，业内选择商业地产的落地城市时，，，，，，，，主要考虑四方面，，，，，，，，一是城市人口总量，，，，，，，，二是人均可支配收入，，，，，，，，三是该地区人口结构，，，，，，，，四是在当地传统习惯下养成的消费意识。 。。。 。。。。在他看来，，，，，，，，杭州、成都等万象城项目有一个共性，，，，，，，，即当地有追求时尚的消费习惯。 。。。 。。。。因此他推测华润置地在考察项目地时，，，，，，，，可能很看重消费意识。 。。。 。。。。
“我们考察时有一份很详细的评价模型”，，，，，，，，孔小凯称。 。。。 。。。。
对于万象城的布局风格，，，，，，，，陈厚桥表示赞同，，，，，，，，其早在2010年就曾提出二线城市商业地产风险小于一线城市，，，，，，，，如今仍坚持这一观点，，，，，，，，只不过他给这一定义增添了限定词，，，，，，，，要分商场、商务而论。 。。。 。。。。
在陈看来，，，，，，，，虽然不论一线还是二线城市，，，，，，，，当下市场均处在供大于求状态，，，，，，，，但是两类区域的特点并不相同。 。。。 。。。。其表示，，，，，，，，一线城市盘子大，，，，，，，，竞争激烈，，，，，，，，商场自发的调整程度高于二线城市，，，，，，，，所以百货关门情况更多；；；；；；；二线城市市场相对较小，，，，，，，，虽然写字楼的风险大于一线，，，，，，，，但是若能多做商场、少做商务，，，，，，，，并成为独一无二的地标性建筑，，，，，，，，将免受影响。 。。。 。。。。
华润置地财务数据显示，，，，，，，，其毛利润率从2010年开始增长放缓，，，，，，，，在2011年达到一个小顶峰后，，，，，，，，便一直在下降。 。。。 。。。。
巧合的是，，，，，，，，华润置地现运营的六座万象城，，，，，，，，除深圳万象城外，，，，，，，，位于其他二三线城市的五座万象城，，，，，，，，均在2010年之后开业。 。。。 。。。。毛利润率下降，，，，，，，，是否同华润置地将商业地产布局二三线城市有关？ ？？？？？？
孔小凯解释称，，，，，，，，毛利润率下降的主因是土地价格升高，，，，，，，，压缩了开发商的盈利空间，，，，，，，，下降主要涉及销售物业部分，，，，，，，，并不涉及投资物业。 。。。 。。。。
(每日经济新闻)2014/08/06