深圳8月下旬，，，，，，，广东第二家万象城将落户汕头。。。。。。。
稍早之前的今年4月，，，，，，，全国第六座万象城在郑州开业。。。。。。。未来几个月内,华润置地全国第七座和第八座万象城将在重庆、无锡陆续开业。。。。。。。而在今年以前，，，，，，，其运营的五座万象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈阳、成都、南宁等二三线城市。。。。。。。
从中可见，，，，，，，华润置地有限公司万象城的布局似有一条清晰脉络，，，，，，，即落子二三线城市。。。。。。。在业内普遍认为二三线城市商业地产市场供大于求之际，，，，，，，华润置地为何逆势而进？？？？？
记者通过采访华润置地副总裁孔小凯、高力国际董事陈厚桥、高纬环球深圳总经理董韶川发现，，，，，，，华润置地布局二三线城市多因拿地机会所致。。。。。。。
截至目前，，，，，，，华润置地方面并没有万象城只进军二三线城市这类说法，，，，，，，孔小凯表示，，，，，，，现在之所以多建在二三线，，，，，，，主要还是被这些城市所释放的地块所吸引。。。。。。。
在孔看来，，，，，，，华润置地在各地布局万象城时，，，，，，，有两方面考虑因素，，，，，，，一是战略规划，，，，，，，二是拿地机会。。。。。。�？？？？？仔】疲�，，，“当然想进入一线城市，，，，，，，但要有好的拿地机会”，，，，，，，万象城项目只用中心区域或者将来可成为中心区域的地块。。。。。。。他举例道，，，，，，，此次进军汕头，，，，，，，与项目地块位于核心地带、拿地时机好关系密切。。。。。。。
公开信息显示，，，，，，，已开业的六座万象城中，，，，，，，深圳项目地处罗湖，，，，，，，杭州项目地处钱江新城，，，，，，，沈阳项目地处金廊、成都项目地处成华区，，，，，，，南宁项目地处清秀区，，，，，，，郑州项目地处二七区，，，，，，，均是当地核心区域。。。。。。。
这是否意味着，，，，，，，能以合适价格拿到中心区域地块，，，，，，，就可规划万象城？？？？？据董韶川介绍，，，，，，，业内选择商业地产的落地城市时，，，，，，，主要考虑四方面，，，，，，，一是城市人口总量，，，，，，，二是人均可支配收入，，，，，，，三是该地区人口结构，，，，，，，四是在当地传统习惯下养成的消费意识。。。。。。。在他看来，，，，，，，杭州、成都等万象城项目有一个共性，，，，，，，即当地有追求时尚的消费习惯。。。。。。。因此他推测华润置地在考察项目地时，，，，，，，可能很看重消费意识。。。。。。。
“我们考察时有一份很详细的评价模型”，，，，，，，孔小凯称。。。。。。。
对于万象城的布局风格，，，，，，，陈厚桥表示赞同，，，，，，，其早在2010年就曾提出二线城市商业地产风险小于一线城市，，，，，，，如今仍坚持这一观点，，，，，，，只不过他给这一定义增添了限定词，，，，，，，要分商场、商务而论。。。。。。。
在陈看来，，，，，，，虽然不论一线还是二线城市，，，，，，，当下市场均处在供大于求状态，，，，，，，但是两类区域的特点并不相同。。。。。。。其表示，，，，，，，一线城市盘子大，，，，，，，竞争激烈，，，，，，，商场自发的调整程度高于二线城市，，，，，，，所以百货关门情况更多 ； ；；； ；；二线城市市场相对较小�。。。。。。�，，，虽然写字楼的风险大于一线，，，，，，，但是若能多做商场、少做商务，，，，，，，并成为独一无二的地标性建筑，，，，，，，将免受影响。。。。。。。
华润置地财务数据显示，，，，，，，其毛利润率从2010年开始增长放缓，，，，，，，在2011年达到一个小顶峰后，，，，，，，便一直在下降。。。。。。。
巧合的是，，，，，，，华润置地现运营的六座万象城，，，，，，，除深圳万象城外，，，，，，，位于其他二三线城市的五座万象城，，，，，，，均在2010年之后开业。。。。。。。毛利润率下降，，，，，，，是否同华润置地将商业地产布局二三线城市有关？？？？？
孔小凯解释称，，，，，，，毛利润率下降的主因是土地价格升高，，，，，，，压缩了开发商的盈利空间，，，，，，，下降主要涉及销售物业部分，，，，，，，并不涉及投资物业。。。。。。。
(每日经济新闻)2014/08/06