观点地产网 与同样耗费长达十年光阴的木头龙小区相比，，，，，，三公里多外的罗湖田心村如今依旧人头攒动，，，，，，如果不是华润官方明确成为合作方，，，，，，丝毫看不出一切已经尘埃落定。。。。。。。

近期，，，，，，华润置地官方透露，，，，，，成功中标深圳罗湖田心村城市更新改造项目。。。。。。。这意味着，，，，，，罗湖田心村迎来关键转折，，，，，，这段极具曲折的漫长旧改路终于要划上句号。。。。。。。

从罗湖笋岗宝岗路直行几百米，，，，，，一座青石砌成的拱形门映入眼前，，，，，，门额的正上方带着田心村三个大字，，，，，，半拱形的墙边外檐上满是雕刻，，，，，，底下的廊柱环绕支撑着陈旧的大门，，，，，，来来往往的人与车辆穿行其中。。。。。。。

这是深圳罗湖田心村，，，，，，如今仍充满烟火气息。。。。。。。

“一直就住在田心村里面，，，，，，最近是传出要旧改了，，，，，，不过听说还没有这么快，，，，，，真正拆迁起码还有一到两年。。。。。。。”一位居住在田心村的租客向观点地产新媒体透露。。。。。。。在田心村经营多年五金商铺的女店主也称，，，，，，自己还没有收到房东的退租信息，，，，，，旧改动工应该还需要一段时间。。。。。。。

田心村与深圳上千万的城中村看起来并没有什么不同，，，，，，自建房并列小道两旁，，，，，，肉眼可见的“握手感”和紧密度，，，，，，拥挤的街道与嘈杂的人流，，，，，，以及从头至尾街头店铺贩卖的小吃、商品融为一体，，，，，，让一些在大城市中不得不压缩生活成本的外来人有了安身之处。。。。。。。

这些外来人或多或少，，，，，，也曾与田心村交织在了一起，，，，，，只不过始终是局外人。。。。。。。

十年漫长旧改路 

田心村属于罗湖区笋岗街道办事处管辖的一个自然村，，，，，，位于宝岗路，，，，，，共有自建房屋158栋，，，，，，多层22栋，，，，，，高层4栋，，，，，，出租屋多达3000多间，，，，，，居住人口超7500人。。。。。。。

1992年，，，，，，深圳农村全面城市化，，，，，，村集体经济组织被迅速改造成股份合作制公司。。。。。。。与很多深圳城中村一样，，，，，，田心村也走上了改造的道路。。。。。。。

五年后，，，，，，田心村成立田心股份公司，，，，，，开始从事房地产开发业务，，，，，，先后开发田心庆云花园1、2、3期，，，，，，包括田心大厦、裕田大楼等工程项目，，，，，，开发面积合共达10万平方米。。。。。。。

事实上，，，，，，这种依靠股份合作的方式，，，，，，给村民带来了一定的收益，，，，，，也积累了物业为主的可观优良资产。。。。。。。同时，，，，，，通过股份合作公司与其他主体合作改造城中村，，，，，，很大程度上维护了村民的利益和诉求，，，，，，但也不可避免地存在一些潜在的风险。。。。。。。

对此，，，，，，田心村牵涉其中的曲折作为反面案例，，，，，，几乎让村民们承受了十年的影响。。。。。。。

而这一切都与田心村曾经的村长、田心股份董事长梁泽宁有关。。。。。。。1996年，，，，，，时年31岁的梁泽宁就掌握田心村的经济实权，，，，，，直到2015年潜逃境外被国际通缉，，，，，，在近二十年间他通过掌控田心股份已经牟取暴利超过5亿元。。。。。。。

观点地产新媒体查询得知，，，，，，梁泽宁这一系列举动的开端，，，，，，是在2005年以田心股份的名义，，，，，，通过与深圳房地产本地开发商谈旧改合作，，，，，，骗取大额诚意金，，，，，，最终全部挪以资金自用。。。。。。。

这些被蒙骗的开发商超过数十家，，，，，，无疑都是看中田心村被规划为当时深圳的笋岗-清水河片区改造的核心地段。。。。。。。因此，，，，，，为了与田心股份合作，，，，，，拿下田心村旧改，，，，，，多家开发商提前支付了超千万的诚意金，，，，，，最高的数额一度达到2亿元。。。。。。。

根据当时的相关媒体报道，，，，，，深圳某头部房企就曾参入其中。。。。。。。2015年7月，，，，，，该房企曾发布公告披露一则《关于通过增资扩股方式获取深圳某城中村项目的议案》。。。。。。。其中，，，，，，该房企同意通过增资扩股获取深圳市广万房地产85%的股权，，，，，，增资金额4.25亿元，，，，，，从而获得深圳某城中村项目权益。。。。。。。

彼时，，，，，，有业内人士透露，，，，，，虽然具体项目被模糊处理，，，，，，但从日期与部分数据披露中可以猜测，，，，，，该项目与田心村旧改十分相似。。。。。。。

但观点地产新媒体再度进行翻阅，，，，，，并未找到这份文件报告，，，，，，最终真实性有待考证。。。。。。。

具体而言，，，，，，梁泽宁以模糊账外账诚意金的方式，，，，，，将这些转移到自身洗钱账户，，，，，，从而私自进行擅用，，，，，，村民们则多年都被蒙在鼓里。。。。。。。直到后续败露，，，，，，涉案金额已经难以找回，，，，，，梁泽宁甚至举家逃往新加坡潜藏，，，，，，“失踪”了长达四年时间。。。。。。。

2015年11月，，，，，，罗湖警方以梁泽宁涉嫌挪用资金予以立案侦查；；；；；；；；一个多月后，，，，，，罗湖公安分局开始以涉嫌职务侵占罪、合同诈骗罪，，，，，，对梁泽宁执行逮捕追逃；；；；；；；；2016年3月，，，，，，国际刑警组织对梁泽宁发布红色通缉令；；；；；；；；2019年4月，，，，，，新加坡执法部门将梁泽宁抓获，，，，，，并决定依法予以遣返；；；；；；；；随之，，，，，，已是红通人员的梁泽宁被遣返回国。。。。。。。

华润终入局 

历经十年蹉跎后，，，，，，田心村最终迎来接盘方华润。。。。。。。

观点地产新媒体了解到，，，，，，2010年，，，，，，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目列入深圳市城市更新单元计划。。。。。。。两年后，，，，，，田心村项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。。。。。。。

直到2020年6月，，，，，，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商，，，，，，深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方，，，，，，项目方根据谈判结果确定最终合作方。。。。。。。

随之7月份，，，，，，华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判，，，，，，成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方。。。。。。。8月30日，，，，，，田心股份召开股东大会，，，，，，股东共282名，，，，，，实到276名，，，，，，全票同意华润置地为合作方。。。。。。。

项目进展明显逐渐加速。。。。。。。9月16日，，，，，，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，，，，，，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。。。。。。。

有业内人士表示，，，，，，华润置地拿下田心村项目并不意外，，，，，，一方面，，，，，，项目自身具备较好区位，，，，，，属于罗湖笋岗-清水河片区，，，，，，此前也曾被规划与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列；；；；；；；；另一方面，，，，，，田心村集体有强烈的改造意愿，，，，，，能够易于推进项目后续落实。。。。。。。

根据招商公告，，，，，，田心村项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万平方米，，，，，，拆迁用地面积7.25万平方米，，，，，，开发建设用地面积5.91万平方米，，，，，，将建成包括商品住宅、保障性住房、商业以及商务公寓、办公酒店用地的综合体。。。。。。。其中，，，，，，其中包括住宅18.92万平方米（含保障性住房7569平方米）。。。。。。。

同时，，，，，，项目预计总投资约89.01亿元，，，，，，税后净利润38.78亿元，，，，，，税后成本利润率为43.57%。。。。。。。

在利益分配方面，，，，，，将采用货币补偿加物业回迁安置补偿相结合的方式。。。。。。。其中，，，，，，部分构筑物、附属物等其他资产补偿不低于779.81万元，，，，，，并不低于1:1比例对项目方进行回迁安置，，，，，，过渡安置费每月每平方米不低于75元（含）。。。。。。。

有熟悉片区的中介表示，，，，，，“目前田心村片区均价在6万元/平方米左右，，，，，，项目日后更新入市，，，，，，在剔除回迁与保障用地面积后，，，，，，可以说十分有利可图。。。。。。。”

此外，，，，，，他也透露，，，，，，田心股份在1999年建设的田心大厦，，，，，，这次并不属于城市更新的范围内。。。。。。。不过目前已经有数十名业主签署旧改意愿申请，，，，，，想借此寻求一同改造的机会。。。。。。。资料显示，，，，，，田心大厦共一期一栋，，，，，，总高23层，，，，，，235户，，，，，，均价在4.6-5.1万元/平方米。。。。。。。

据不完全统计，，，，，，华润在罗湖还有多达四个旧改，，，，，，包括湖贝项目、罗湖村项目以及莲塘项目、清水河工改项目。。。。。。。其中。。。。。。。罗湖湖贝项目总用地面积约40万平方米，，，，，，规划建筑面积近200万平方米，，，，，，华润预计投资300亿元，，，，，，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店和公寓等融于一体的大型综合性商业中心。。。。。。。

在今年8月份的上半年业绩会上，，，，，，华润置地管理层透露，，，，，，城市更新是公司土储结构的一个重要的补充部分，，，，，，未来每年将有50万平方米的规模指标释放，，，，，，超过150亿元左右的货值。。。。。。。