老旧小区整治、建筑立面改造、片区环境提升……近年来，，，， ，一场“城市更新”热正悄无声息潜入许多城市。。。。 。所到之处，，，， ，发生改变的，，，， ，不仅仅是小区街区的外在形态，，，， ，城市的功能品质、宜居程度也在持续提升。。。。 。
近日，，，， ，华润置地发布城市更新白皮书，，，， ，系统展示公司在城市更新领域深耕十余年的经典案例和专业思考。。。。 。在中国经济由“高速度”逐渐向“高质量”发展转型的过程中，，，， ，城市土地资源有限，，，， ，大中城市进入存量发展时代的背景下，，，， ，拥有深圳华润中心、华润城、湖贝中心等代表作的华润置地，，，， ，正为人们展示现代城市建设的更多可能。。。。 。
深圳华润城
一场关于城市的空间想象
17.9%，，，， ，59.6%。。。。 。这是1978末和2018年末我国常住人口的城镇化率数据，，，， ，这一数字预计在2025年、2030年还将分别增长至65%和70%。。。。 。
近几十年城市化的高速发展，，，， ，给中国带来了举世瞩目的变化，，，， ，但与此同时，，，， ，粗放型的快速扩张模式带来的城市空间利用不合理、土地低效运转、资源过度消耗以及历史文化特色受到冲击等问题也不断显现，，，， ，成为困扰城市可持续发展的“拦路虎”。。。。 。城市不可能无限地扩张，，，， ，而“三区三线”（生态、农业、城镇三类空间及据此划定的控制线）的规划实施基本框定了大中城市的发展边界，，，， ，人地矛盾对城市空间造成的压力与日俱增。。。。 。
地越来越少，，，， ，人越来越多，，，， ，在增量拓展已不可持续的前提下，，，， ，怎么办？？ ？？？？？2015年，，，， ，中央城市工作会议明确指出，，，， ，要严控增量、盘活存量，，，， ，尊重城市发展规律，，，， ，开展城市更新和城市修补。。。。 。2016年，，，， ，中共中央、国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，，，， ，明确要求有序实施城市修补和有机更新。。。。 。
在政策推动和市场探索下，，，， ，以城市更新进行存量挖潜，，，， ，正逐渐成为解决城市化难题的共识。。。。 。特别是土地开发强度首屈一指，，，， ，城市空间承载力面临巨大挑战的大湾区，，，， ，将在2022年建设成为“发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群”，，，， ，加速城市更新，，，， ，无疑是如期完成建设目标，，，， ，焕发城市生机与活力的必然选择。。。。 。
2018年粤港澳大湾区城市土地开发强度、人口密度和单位产值
（图源：《华润置地城市更新白皮书》）
伴随着湾区成长，，，， ，华润置地从2002年投资建设深圳华润中心起涉足城市更新领域，，，， ，十余年间从更新模式、设计理念和产品运营等方面不断创新，，，， ，呈现了多个引领行业潮流的标杆之作，，，， ，深入参与到区域发展的进程之中。。。。 。
一座城中村的脱胎换骨
傍晚时分，，，， ，深圳市南山区深南大道华灯初上，，，， ，车辆川流不息，，，， ，刚从华润置地大厦E座下班的白领步履匆匆，，，， ，背着书包的学生结束一天的课业，，，， ，从大冲学校鱼贯而出，，，， ，南山科技金融城的创业者则准备去万象天地餐叙……
这是深圳大冲村的一个普通夜晚，，，， ，眼前的繁华景象让人实难想象十年之前这里还是“脏、乱、差”的城中村。。。。 。当时，，，， ，这里市政设施严重匮乏，，，， ，建筑密度大，，，， ，安全隐患严重，，，， ，社会治安混乱，，，， ，残败坍圮的面貌与比邻而居的现代化高新园区形成鲜明对比。。。。 。
大冲村旧貌
大冲城市更新项目占地面积68万平米，，，， ，动迁居民1300户，，，， ，拆除房屋1500多栋，，，， ，总规划建筑面积达280万平米，，，， ，是当时广东省旧城改造之最。。。。 。在政策体系相对不完善，，，， ，人们对旧改存在固有认知与偏见的时代背景下，，，， ，项目牵涉人员庞杂、利益错综纠结、开发流程繁琐、资源投入浩繁，，，， ，无一不对操盘方的资质和能力构成巨大挑战。。。。 。最终，，，， ，华润置地脱颖而出，，，， ，成为大冲旧村改造的建设者。。。。 。从2007年与村集体初步达成合作意向，，，， ，到2011年改造工程破土动工，，，， ，历时十余年，，，， ，总投资逾450亿元，，，， ，华润置地将昔日的破旧村落换了新颜，，，， ，成为集文化、购物、餐饮、酒店、娱乐、教育、休闲、办公、居住等多功能、多层次消费元素于一体的现代化国际都市生活圈——深圳华润城。。。。 。
万象天地已成为深圳打卡新地标
华润城是华润置地城市更新的样本。。。。 。改造中，，，， ，公司在政府大力支持下，，，， ，切实履行社会责任，，，， ，充分照顾村民利益，，，， ，将最好地块用于建设回迁物业，，，， ，通过改造总计补偿村集体38万平米办公楼，，，， ，补偿村民68万平米住宅和商业，，，， ，让村民在原有家园上安居乐业。。。。 。在保留旧村郑氏宗祠、大王古庙、大涌石以及古榕树等历史文化遗产的同时，，，， ，构筑了万象天地、人文剧场、南山外国语学校、南山科技金融城等商业、文化、教育、产业等配套空间。。。。 。这些改造改善了居民生活，，，， ，完善了城市功能，，，， ，提升了城市形象，，，， ，实现了村民、政府、企业和社会共赢，，，， ，深刻地影响了片区发展的肌理与内涵。。。。 。大冲项目充分展示了物理更替的背后是社会价值的再造，，，， ，城市更新不是简单粗暴地推倒、拆除、重建，，，， ，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。。。。 。
大冲改造中保留的大王古庙
人文剧场为市民献上多场国内外经典剧目
一场综合实力的“马拉松”
作为现代城市发展的新常态，，，， ，城市更新不仅关注物质层面的出新与粉饰，，，， ，更是面向更综合的经济、文化与社会的发展。。。。 。正如20年前人们满足于“居者有其屋”，，，， ，精神情感审美等方面的需求并不突出，，，， ，到了今天，，，， ，除了住宅本身结构合理、功能齐备，，，， ，小区的环境绿化、文体设施、邻里氛围都是重要的评价指标。。。。 。对城市而言，，，， ，建筑的出新整治只是“表”，，，， ，在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板、营造美好生活，，，， ，才是真正有价值的“里”。。。。 。
如何实现“表里如一 ”的城市更新？？ ？？？？？现阶段，，，， ，城市更新的核心理念和操作模式正在发生深刻的变化，，，， ，在社会文明进化和政府政策引导的双重背景下，，，， ，以片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧为主要特征的城市更新形式，，，， ，将成为新时代城市更新的主流趋向。。。。 。对于企业而言，，，， ，也提出了更高的要求，，，， ，介入城市更新，，，， ，不仅需要具备全链条、全周期的精细化开发运营能力，，，， ，更需要具有以人为本、公益为先的社会责任感，，，， ，从这一层面来说，，，， ，作为城市综合投资开发运营商的华润置地无疑拥有天然优势。。。。 。而除此之外，，，， ，通过深圳华润中心、华润城、湖贝中心等多个大体量项目的探索，，，， ，也让公司在经验、项目、资源和人才层面有了更多发挥想象的空间。。。。 。
深圳华润中心
深圳湖贝中心（效果图）
目前，，，， ，华润置地正在大湾区主导多个城市片区整体改造工程，，，， ，涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、土地整备、大片区统筹等多种改造类型，，，， ，承担实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种角色。。。。 。而立足湾区，，，， ，华润置地的城市更新触角也逐渐走向全国，，，， ，并成为公司可持续发展的新增长极。。。。 。未来，，，， ，相信凭借自身品牌综合实力、国际化视野、匠心独具的产品开发和大运营能力，，，， ，华润置地将在全国各地创造一个又一个美好城区。。。。 。