近日，，，，， ，，华润置地董事长吴向东在接受早报记者采访时介绍，，，，， ，，2014年华润置地将迎来商业地产加速发展期，，，，， ，，预计2017-2018年期间将迎来商业地产的高峰期。。。。。 。。。而上海首个万象城将成为华润加速万象城品牌复制的重要一环。。。。。 。。。
业内人士分析，，，，， ，，华润置地加速发展商业地产，，，，， ，，一方面是因其保守的土地投资风格，，，，， ，，导致住宅业务发展规模有限；；；；；；；；另一方面则是希望利用其在商业经营上的优势，，，，， ，，壮大商业地产后剥离上市。。。。。 。。。
记者从华润置地了解到，，，，， ，，上海万象城位于虹桥吴中路商圈，，，，， ，，北临吴中路，，，，， ，，西临外环高架，，，，， ，，位于地铁10号线紫藤路上盖，，，，， ，，毗邻虹桥枢纽。。。。。 。。。总建筑面积约53万平方米，，，，， ，，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店，，，，， ，，是西上海最大的超区域都市综合体之一。。。。。 。。。
上海万象城分两期开发。。。。。 。。。一期4栋超甲级写字楼和3栋总部型写字楼将于2015年6月交付，，，，， ，，目前甲级写字楼进入预租状态。。。。。 。。。
二期包括万象城购物中心、精品酒店及其他写字楼等，，，，， ，，预计将于2016年年底正式建成。。。。。 。。。其中，，，，， ，，万象城购物中心将打造成集一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、环球F&B、百丽宫大型IMAX影院、奥林匹克标准真冰场、家居亲子、Ole’高端超市及地铁博物馆于一体的一站式、体验式顶级购物中心。。。。。 。。。
上海万象城预计将于2016年开业。。。。。 。。。值得指出的是，，，，， ，，上海万象城所在的虹桥吴中路商圈，，，，， ，，2014年9月晋升为地区级商业中心，，，，， ，，与打浦桥、北外滩、世博、前滩、徐汇滨江等商业中心级别相同。。。。。 。。。
根据相关规划，，，，， ，，地区级商业中心的商业设施总面积不低于30万平方米，，，，， ，，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内，，，，， ，，拥有10家以上大型商业设施，，，，， ，，日均客流量要达到10万人次以上。。。。。 。。。
值得指出的是，，，，， ，，近几年，，，，， ，，华润置地上海大区持续深耕商业地产。。。。。 。。。
在上海与浙江，，，，， ，，华润置地先后推出了杭州万象城、余姚五彩城等商业地产项目，，，，， ，，将都市综合体万象城系列产品线复制到了上海与浙江。。。。。 。。。未来，，，，， ，，南翔五彩城、温州万象城、宁波万象系列都市综合体等也将陆续推出。。。。。 。。。
吴向东透露，，，，， ，，华润置地将逐步把都市综合体万象城复制到全国22个城市。。。。。 。。。
根据此前华润置地商业地产公布的战略目标，，，，， ，，投资物业将细分出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线。。。。。 。。。未来几年，，，，， ，，华润置地每年将在全国开设数家万象城和万象汇，，，，， ，，预计到2017年底，，，，， ，，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。。。。。 。。。
万象城是华润集团定位为高端的购物中心品牌。。。。。 。。。
目前，，，，， ，，华润置地旗下的首个深圳万象城已经成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心之一，，，，， ，，年销售额60亿元，，，，， ，，位列中国购物中心销售额前三。。。。。 。。。
上述人士分析，，，，， ，，深圳万象城虽然打响了万象城的知名度，，，，， ，，但万象城此后作为华润置地旗下的高端品牌，，，，， ，，没能在一线城市复制，，，，， ，，此次进入上海，，，，， ，，为进一步提升万象城知名度起到巨大的作用。。。。。 。。。未来，，，，， ，，如果华润置地剥离商业地产上市，，，，， ，，对其提升估值以及资本市场认可，，，，， ，，将起到不小的作用。。。。。 。。。
事实上，，，，， ，，在华润置地之前，，，，， ，，另一家央企方兴地产，，，，， ，，已经成功剥离酒店业务赴港上市。。。。。 。。。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，，，，， ，，分拆上市不仅能为企业获得更多的融资渠道，，，，， ，，在市场波动期，，，，， ，，还能够分摊住宅市场波动带来的负面影响。。。。。 。。。
（东方早报 2014/10/16）