在深圳，，，，，华润置地不是销售额最高的房地产企业，，，，，却被业界争相效仿。。。。。它有全国商业地产的标杆万象城，，，，，有深圳东滨海线价格与销量双料冠军华润小径湾，，，，，还有大运会开幕式主场馆华润深圳湾体育中心“春茧”。。。。。2014年，，，，，华润置地大手笔布局深圳，，，，，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三盘齐发，，，，，屯兵八大项目，，，，，三大商业产品线差异化发展，，，，，其“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式成为深圳乃至中国地产界争相参考的范本。。。。。
在商业接近饱和、竞争最为激烈的深圳，，，，，华润置地商业项目为何独树一帜？？？？ ？几百亿投资布局前海是否存在风险？？？？ ？华润置地又将为深圳带来哪些新的生活方式？？？？ ？带着这些话题，，，，，近日，，，，，华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯做客《深圳晚报·总编会客厅》，，，，，详细解读华润置地深度布局深圳的战略构想。。。。。
加码深圳瞄准前海经济引擎
就在7月底，，，，，华润置地首次正式对外公布其致力于成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，，，，，万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线以深圳为原点向全国复制，，，，，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大于年内入市的深圳区域住宅产
品也同时亮相，，，，，引发了市场的高度关注和期待，，，，，业内纷纷评价华润置地已进入深圳时间，，，，，展现了其引领深圳城市未来生活的雄心。。。。。
在孔小凯看来，，，，，深圳不仅是华润置地商业地产起航的地方，，，，，是目前三大商业产品线全部拥有的唯一城市，，，，，也是华润置地实践综合型地产发展的重要阵地。。。。�？？？？ ？仔】衔�，，，，华润置地加大深圳布局，，，，，一来深圳是华润地产业务进驻最早的城市之一，，，，，二来深圳拥有最具活力的市�。。。。。�，，，，在全国
城市里，，，，，深圳单位区域产生的价值很高，，，，，需求非常旺盛。。。。。“对地产企业来说风险�。。。。。�，，，，理念也是领先全国的”，，，，，孔小凯说。。。。。
除了三大住宅产品，，，，，2013年华润置地以109亿元拍得地块、计划于2018年全面开业的华润前海中心，，，，，是华润布局深圳的又一里程碑式项目。。。。。据悉，，，，，华润前海中心总投资约200亿元，，，，，将率先建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆
意义的城市金融综合体项目，，，，，成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的深圳城市新地标。。。。。
孔小凯说，，，，，前海是深圳发展的新引擎。。。。。而总部位于香港的华润更愿意扮演前海和香港之间桥梁的角色，，，，，此前和华润合作的众多香港投资人、基金公司、银行等在前海也将找到新的位置、产生新的合作点。。。。。“目前前海有1万多家企业进驻，，，，，华润前海中心项目建成，，，，，将对片区商务刚需
提供高品质服务，，，，，更好地带动前海经济增长”，，，，，孔小凯认为。。。。。
差异化生意模式带来稳定收益
在华润置地大深圳战略布局中，，，，，商业地产的投入也在不断强化。。。。。谈到在激烈的市场竞争中如何发挥差异化优势，，，，，孔小凯力推华润置地“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式。。。。�？？？？ ？仔】担�，，，，这一生意模式保证了华润置地的稳定性收益，，，，，降低了机会性收益的风险性，，，，，也是适应市场发展的必然趋势。。。。。正是因为商业地产具有这一特性，，，，，越来越多的房地产企业开始尝试做商业。。。。。
“在商业地产方面，，，，，华润具有更多优势。。。。。首先，，，，，商业项目要引进品牌经营户，，，，，目前企业在各地拿商业用地、建设硬件比较容易，，，，，但要做好招商运营则需要有强大的号召力。。。。�；；；；；；笸蛳蟪窃谏钲诘某晒κ沟闷放普猩淘擞冉先菀赘粗疲�，，，，比如杭州万象城招商，，，，，大部分合作过的品牌租户都到场了。。。。。其次，，，，，商场的功能是经营，，，，，经营效益好客户会追随，，，，，一旦做得不好就会出现撤店的情况，，，，，而深圳万象城的业绩表现大大增强了品牌租户追随的信心，，，，，这些都是华润置地做商业的优势”，，，，，孔小凯说。。。。。
目前，，，，，华润置地已逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线，，，，，在深圳及全国陆续呈现。。。。。而这些商业产品线将通过华润置地差异化定位进入商业配套体系。。。。。据孔小凯介绍，，，，，华润城将打造华润置地在深圳最大的商业项目——万象天地，，，，，作为万象城的升级版，，，，，万象天地在规划与建筑形态、业态与品牌组合等方面进行了大量创新。。。。。万象天地将传统封闭的“大盒子”式商业形态打开，，，，，通过街区与Mall、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素，，，，，和谐构建城市、历史、商业、自然与人之间的相互关系，，，，，打造符合未来客户需求与消费行为的全新国际化大都市空间。。。。。在业态与品牌组合方面，，，，，万象天地将包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺，，，，，过千个品牌，，，，，其中超过30%将是首次进入深圳市�。。。。。�，，，，预计2016年10月建成开业。。。。。
孔小凯透露，，，，，未来几年，，，，，华润置地每年将在全国开设数家万象城和万象汇，，，，，预计到2017年底，，，，，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。。。。。届时，，，，，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，，，，，年客流量将达4.5亿；；；；；；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，，，，，会员总数将超200万人。。。。。
为城市及业主居住价值多想一步
被业内誉为“综合体专家”的华润置地始终把握着城市律动的脉搏，，，，，改变着都市消费方式和生活方式。。。。。以2014年为元年，，，，，华润置地将以华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、深圳华润中心、华润1234space、华润湖贝旧改项目、华润小径湾八大项目，，，，，
为深圳这座转型升级中的国际都会开启“万象”生活。。。。。
在孔小凯看来，，，，，华润置地在商业密集的南山建设一座华润城，，，，，将为区域形成多层次的生活配套。。。。。他介绍，，，，，华润城是深圳乃至中国首个城市人文综合体项目，，，，，包括了万象天地、高端住宅、深南大道地标级商务集群——华润置地大厦、精品公寓、五星级酒店等多元业态，，，，，诠释的是人文综合体生活价值。。。。。“华润很多员工都想在这里置业居�。。。。。�，，，，他们也代表了深圳一部分白领的需求——教育资源优质、交通便捷、生活丰富多彩，，，，，符合居住、商务、购物、休闲、文化等多种都市品质生活”，，，，，孔小凯说。。。。。
而华润银湖蓝山不仅仅是深圳“幸福里”的升级作品,更多的是呈现在城市核心区域生态居住的价值。。。。。在这里,华润置地将打造成集高层、超高层高端住宅、自然山地园林、全景私享会所、高端商业配套“蓝山汇”及优质教育、康体设施等多元业态于一体的城市生态高尚住区,传递“山水之上,幸福之间”的居住体验。。。。。
谈及华润小径湾，，，，，孔小凯称，，，，，华润小径湾是华润置地在深圳首次开发的滨海度假型物业，，，，，他用三个“品”来概括华润小径湾的特性，，，，，就是“品牌+品质+品位”，，，，，“通俗地说，，，，，华润小径湾就是做出有一定品位，，，，，而又能满足城市中产置业群体的高性价比滨海物业，，，，，成为他们最佳的滨海第二居所”，，，，，孔小凯补充说。。。。。
(深圳晚报)2014/09/21(原文题目:《深度布局华润置地进入深圳时间》)