根据华润置地最新公布的销售数据显示，，，，，11月份实现签约额约58.2亿元，，，，，签约面积54.0万平米，，，，，较去年同期分别增长39.8%和40.3%。。。。 。。
截至11月底，，，，，华润置地2013年度累计实现签约额约623.8亿元，，，，，累计签约面积539.1万平米，，，，，较去年同期分别增长35.6%和26.7%，，，，，前11月总销售额，，，，，较华润置地2013年销售目标570亿，，，，，多53.8亿元。。。。 。。
另一方面，，，，，华润置地今年的投资物业租金也稳定增长，，，，，数据显示，，，，，华润置地2013年10月实现租金收入约港币4.29亿元，，，，，较去年同期上升31.3%。。。。 。。截至10月底，，，，，共实现租金收入约港币39.93亿元，，，，，较去年同期增长35.4%。。。。 。。
或是出于其自身投资物业租金的增长带来的动力，，，，，华润置地仍在细分商业，，，，，不断增加自身的产品线。。。。 。。
销售、租金双车头
就目前华润业绩的完成情况来看，，，，，已超过其年初制定的销售570亿、年增长10%的销售目标。。。。 。。
对于华润置地前11月的销售情况，，，，，招银国际分析师文干森认为，，，，，今年以来，，，，，内房股的各大房企表现均较好，，，，，而华润置地自然也不例外。。。。 。。
文干森指出，，，，，华润置地今年推出销售货源比较多，，，，，且推出产品多以刚需产品所需的小户型为主，，，，，这很好的带动了产品的销售。。。。 。。
同时，，，，，德意志银行亦在12月4日发表报告称，，，，，截至11月，，，，，华润置地已超额9%完成今年销售目标，，，，，同时销售均价亦较一年前增长7%，，，，，达到1.15万元/平方米。。。。 。。
除销售收入超预期外，，，，，华润置地今年的租金收入也同比增收四成。。。。 。。对此，，，，，文干森透露，，，，，过去几年，，，，，华润有两个“火车头”贡献业绩，，，，，其中一个便是租金收入。。。。 。。
就租金收入，，，，，文干森补充指出，，，，，华润置地的租金收入主要来自旗下商业项目万象城的商场部分。。。。 。。
而租金收入的增长，，，，，在德意志银行看来，，，，，主要是受惠一线地区商铺及优质管理的投资物业。。。。 。。
此外，，，，，德意志银行还认为，，，，，目前华润置地的资产净值折让达38%，，，，，低过历史平均水平，，，，，预期华润置地将持续增加内地商品房的市场占有率，，，，，一线优质的投资物业租金收入亦会维持高增长。。。。 。。
据了解，，，，，在华润置地目前的投资性物业结构中，，，，，能为其提供租金收入的，，，，，主要是华润旗下万象城、五彩城两个系列的商业项目，，，，，项目位于杭州、成都、沈阳等地。。。。 。。具体来看，，，，，该两个系列的商业项目分别承担都市综合体、区域商业中心和邻里中心的定位。。。。 。。
就华润置地目前商业项目的结构层次，，，，，相关分析曾指出，，，，，这种明确清晰的产品线不仅为华润置地抢占了更多市场！！！� 。。�，，，，而且其商业综合体的业态多样性在国内商业地产商中亦属出类拔萃，，，，，同时产品档次也具互补性。。。。 。。
不过，，，，，值得注意的是虽然华润置地在商业方面的产品线已相当丰富，，，，，但在有限的市场空间下，，，，，其仍在尝试将旗下商业产品线做更多细分为商业扩张做准备，，，，，而其中，，，，，于今年其全新打造的华润1234space项目，，，，，或为新的细分尝试。。。。 。。
细分商业扩张
今年11月3日，，，，，华润置地位于深圳东门的华润1234space项目正式入市，，，，，因物业面积仅有约1万平米，，，，，因而又有mini万象城之称。。。。 。。
据华润置地项目相关负责人介绍，，，，，为更好的将大小万象城进行品牌细分，，，，，1234space定位较已运营成熟的万象城有所下调，，，，，项目主打为潮人的时尚前沿阵地，，，，，同时增加了更多的体验业态，，，，，这其中包括引进了多家香港餐饮品牌及书店等。。。。 。。
同时，，，，，在传统商业的引进方面，，，，，其走的也是较万象城更加亲民的路线，，，，，多数商业品牌为高端品牌下的子品牌及中高端商业品牌。。。。 。。
另值得一提的是，，，，，该项目为地铁上盖物业，，，，，由华润置地与深圳地铁共同打造，，，，，而之所以选择地铁上盖物业，，，，，或也是为在深圳热门商圈，，，，，能吸引到更多客流的考虑。。。。 。。
不过，，，，，虽然该项目集聚了上述多方面的优势，，，，，但有一个问题不可避免，，，，，则是该项目面临与周边多家包括茂业百货、天虹百货、以及太阳百货等三大传统商场的竞争。。。。 。。
对此，，，，，相关业内表示，，，，，东门商圈的传统商业不管从项目定位、还是商业品牌的选择方面都已固化，，，，，随着人们思维意识的逐渐开放，，，，，人们不管是从生活方式、着装，，，，，还是起居饮食方面，，，，，都有追求新鲜感欲望，，，，，而主打潮流时尚的1234space或能为东门商圈注入新的血液。。。。 。。
该业内同时也补充指，，，，，商业项目仍重在运营，，，，，目前1234space项目仍处于运营初步阶段，，，，，项目今后能否如万象城般成功，，，，，还有待后续的有序管理。。。。 。。
虽然对华润置地来说，，，，，上述新的商业细分品牌今后能否全国性的扩增还是未知数，，，，，但就华润置地增加上述商业产品线这一动作，，，，，在相关研究机构高层看来，，，，，在商业竞争激烈的当前，，，，，还是能窥见华润置地仍在丰富其商业产品线以适应市场发展需要。。。。 。。
“任何一个商业物业的开发，，，，，无论是商场还是综合体，，，，，即便有一个品牌效应，，，，，但是到了每一个城市，，，，，不同的区位定位还是要有一定的调整，，，，，去适应新的城市或者新的区位的开发。。。。 。。这也是华润的万象城已非常成功，，，，，但还会推出迷你万象城和五彩城的原因”。。。。 。。
该高层还补充指，，，，，因为深圳是华润置地的一个总部，，，，，所以在深圳推出这样一个迷你万象城，，，，，更多的是集中优质管理资源，，，，，尽量使得该商业品牌能有个好的开始，，，，，为该品牌今后全国性的复制奠定基础。。。。 。。
“每一个商业都需要培育期，，，，，新的业态、或者新的商业体出来都需要有一个验证，，，，，让消费者去认识它，，，，，理解它的过程”该高层如此补充称。。。。 。。
