《中国房地产报》
Townhouse作为经济型别墅的一种重要形式，，， ，，近年来颇受广大购房者的青睐，，， ，，从大家公认的Townhouse元年——2001年至今，，， ，，已有三年的时间了 。。。。。。。目前Townhouse也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，，， ，，而成为一些地区的开发热点 。。。。。。。在设计方面，，， ，，由于其新产品层出不穷，，， ，，风格特点也争奇斗妍，，， ，，所以，，， ，，掌握Townhouse发展动态及发展趋势，，， ，，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向 。。。。。。。Townhouse选址取向更重视城镇依托 。。。。。。。
Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，，， ，，即既要有Town（城镇）的支持，，， ，，又要有House（独立住宅）的低密度品质 。。。。。。。由于Townhouse产品可以用作第一居所，，， ，，其人口密度又不像独立别墅那样低，，， ，，所以必须具备完备的城市配套服务设施，，， ，，这类项目的选址应该在城市的边缘，，， ，，或者在卫星城内 。。。。。。。因此，，， ，，选址应距城市５～３０分钟车程为宜，，， ，，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，，， ，，最好有优美的自然环境 。。。。。。。周边有方便快捷的交通道路网络 。。。。。。。
提高生命力重视规划品质
第一代的Townhouse产品，，， ，，如一栋洋房和康城，，， ，，在容积率0.61～0.62的情况下，，， ，，规划形态灵活自由，，， ，，提供了足够的社区中央和组团绿化 。。。。。。。而在以后的Townhouse产品中，，， ，，建筑密度越来越高 。。。。。。。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级，，， ，，但规划形态全都回到行列式 。。。。。。。�？？？？？？？梢运的壳暗腡ownhouse产品规划质量有所下降 。。。。。。。
室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，，， ，，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛 。。。。。。。业主到郊区买Townhouse，，， ，，不但需要自家的小院，，， ，，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感 。。。。。。。
所以在新开发的Townhouse项目中，，， ，，对规划设计要尤为重视，，， ，，只有这样，，， ，，才能保证其生命力和吸引力 。。。。。。。
Townhouse产品分类细化
目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品 。。。。。。。一类是向高环境质量低密度发展，，， ，，向别墅品质靠拢 。。。。。。。具体在于加大面宽，，， ，，降低层数 。。。。。。。这一类可以被称为Townhouse 或独联体，，， ，，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接 。。。。。。。其平面形状往往表现为'Ｌ'形、'＋'字形等 。。。。。。。
另一类产品是向高密度、低价位发展 。。。。。。。增加层数，，， ，，做成上下叠加 。。。。。。。虽然每户都有或南或北的私家小园，，， ，，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅 。。。。。。。这类产品或称为叠拼，，， ，，或称空中别墅或Townhouse，，， ，，也有叫做接地式住宅的 。。。。。。。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，，， ，，只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品 。。。。。。。
低密度Townhouse的进化与升级
Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的发展中，，， ，，产品形态已有明显的变化 。。。。。。。依出现的时间先后可以分为三代产品 。。。。。。。第一代以一栋洋房和康城为代表，，， ，，主要是三层或二层半，，， ，，前后二个花园，，， ，，面宽一般在６米以下；；；；；；；；第二代以宽House为代表，，， ，，面宽大幅增加，，， ，，以二开间为主，，， ，，面宽均在８米以上；；；；；；；；第三代产品代表是卡尔生活馆，，， ，，不但层数降低到二层，，， ，，最大面宽增加到１８米，，， ，，最小进深降到１０米，，， ，，平面有一字型、Ｔ型和十字型，，， ，，每户号称有四个花园 。。。。。。。这类产品已经接近所谓的独联体别墅，，， ，，可以说是密度最高的别墅 。。。。。。。
当然，，， ，，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，，， ，，因为受总体容积率的限制，，， ，，户型质量的提升必然降低规划质量，，， ，，在现今出现的大量行列式规划模式，，， ，，已经说明在规划方面已无潜力可挖了 。。。。。。。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，，， ，，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路 。。。。。。。当前许多项目在优化了户型的同时，，， ，，对规划形态的负面影响也是不容忽视的，，， ，，如何在其中寻求最佳的平衡点，，， ，，应该是Townhouse发展中下一步的研究方向 。。。。。。。
室内外设计的结合与设计工作深化
纵观数年来的Townhouse项目，，， ，，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，，， ，，社区空间环境不尽人意 。。。。。。。
最近，，， ，，在低层公寓和独立别墅项目中，，， ，，涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得广泛好评的实例，，， ，，如万科天津水晶城花园中多层次立体庭院及露台空间设计，，， ，，上海湖畔佳苑别墅的精装修庭院，，， ，，北京的万万树，，， ，，甚至提出了买庭院送别墅的独栋庭院的宣传推广口号 。。。。。。。�？？？？？？？杉允夷谕饪占浠肪车恼逍陨杓埔咽谴笫扑� 。。。。。。。但其中需要解决以下几方面的问题：１、庭院尺度和位置的合理性，，， ，，以及庭院功能的优化设计；；；；；；；；２、庭院空间和建筑空间的有机融合；；；；；；；；３、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾；；；；；；；；４、庭院私密性与社区开放性的矛盾 。。。。。。。
乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色
近年来，，， ，，Townhouse项目的立面设计风格呈多元化趋势 。。。。。。。以其产品品质特点来评判，，， ，，其风格当突出高品质、人情味与乡土化 。。。。。。。而目前Townhouse项目中，，， ，，似乎一批产品更走向工业化、简单化，，， ，，甚至廉价化的方向 。。。。。。。在已经很工业化，，， ，，少人情味的行列式规划布局基础上，，， ，，建筑再简约成德国式、美国式，，， ，，通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料，，， ，，虽务实与俭� 。。。。。。。�，， ，，却有失于高档次与人情味 。。。。。。。简约风格本身无可厚非，，， ，，但受到国内施工技术及建筑材料的限制，，， ，，其简洁美并未得到充分体现 。。。。。。。
Townhouse在西方是普通人的住宅，，， ，，但在国内都是卖给二次置业的高端消费者 。。。。。。。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化 。。。。。。。
Townhouse产生新型的社区文化
由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段，，， ，，社会上中产阶层迅速形成 。。。。。。。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，，， ，，而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式 。。。。。。。这是Townhouse这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根本原因 。。。。。。。
如何提高Townhouse居住区的社区文化，，， ，，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，，， ，，将是下一代Townhouse发展竞争重点之一 。。。。。。。
这方面的工作可以从以下几方面入手：１、研究Townhouse居民的生活方式特点和需求，，， ，，寻找能够满足他们需求的解决方案；；；；；；；；２、精心推敲设计Townhouse社区的室外空间，，， ，，室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间 。。。。。。。它首先应是一种完整的空间；；；；；；；；３、室外空间的设计应该能够促进人们的交往，，， ，，促进社区互动；；；；；；；；４、室外空间应有不同的等级层次 。。。。。。。
Townhouse在中国是一种新生事物，，， ，，一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求，，， ，，满足了社会特定群体的需求 。。。。。。。要创造好的社区文化，，， ，，需要开发商、设计师和物业管理机构共同努力，，， ，，为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境 。。。。。。。
Townhouse未来发展的趋势
Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态 。。。。。。。无论是舒适度、私密性、领域感，，， ，，都能满足人们在聚居环境中的居住需求 。。。。。。。同时，，， ，，这种类型的住宅建筑，，， ，，在我国城市建设中的出现，，， ，，丰富了我国的住宅建筑模式，，， ，，为人们展现了一种理想的居所 。。。。。。。但是，，， ，，我们也应该看到，，， ，，Townhouse这种住宅类型，，， ，，在中国这种人多地少，，， ，，资源短缺的客观状态下，，， ，，不可能是一种可以大规模推广的模式，，， ，，更不是普通的城市居民所能拥有的住宅类型 。。。。。。。
首先，，， ，，我国城市住宅建设的主体目标仍然是解决量的问题 。。。。。。。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，，， ，，不会成为城市住宅建设的主流 。。。。。。。
其次，，， ，，我国的住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，，， ，，在这样的政策背景下，，， ，，Townhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品，，， ，，是住宅建筑学中的一种实验式的类型 。。。。。。。
第三，，， ，，中国的住房市场的主体目标仍然是无房户，，， ，，这些住户中占大多数的还是中低收入的阶层 。。。。。。。因此，，， ，，Townhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层，，， ，，决定了它作为精英住宅的特性 。。。。。。。
综上所述，，， ，，Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅 。。。。。。。但它会以一种非常适宜居住的住宅模式存在，，， ，，也因为社会和市场的需要而不断地出现在新推出的楼盘中 。。。。。。。
Townhouse作为经济型别墅的一种重要形式，，， ，，近年来颇受广大购房者的青睐，，， ，，从大家公认的Townhouse元年——2001年至今，，， ，，已有三年的时间了 。。。。。。。目前Townhouse也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，，， ，，而成为一些地区的开发热点 。。。。。。。在设计方面，，， ，，由于其新产品层出不穷，，， ，，风格特点也争奇斗妍，，， ，，所以，，， ，，掌握Townhouse发展动态及发展趋势，，， ，，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向 。。。。。。。Townhouse选址取向更重视城镇依托 。。。。。。。
Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，，， ，，即既要有Town（城镇）的支持，，， ，，又要有House（独立住宅）的低密度品质 。。。。。。。由于Townhouse产品可以用作第一居所，，， ，，其人口密度又不像独立别墅那样低，，， ，，所以必须具备完备的城市配套服务设施，，， ，，这类项目的选址应该在城市的边缘，，， ，，或者在卫星城内 。。。。。。。因此，，， ，，选址应距城市５～３０分钟车程为宜，，， ，，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，，， ，，最好有优美的自然环境 。。。。。。。周边有方便快捷的交通道路网络 。。。。。。。
提高生命力重视规划品质
第一代的Townhouse产品，，， ，，如一栋洋房和康城，，， ，，在容积率0.61～0.62的情况下，，， ，，规划形态灵活自由，，， ，，提供了足够的社区中央和组团绿化 。。。。。。。而在以后的Townhouse产品中，，， ，，建筑密度越来越高 。。。。。。。虽然这些项目在户型和立面上都更加创新和升级，，， ，，但规划形态全都回到行列式 。。。。。。。�？？？？？？？梢运的壳暗腡ownhouse产品规划质量有所下降 。。。。。。。
室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，，， ，，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛 。。。。。。。业主到郊区买Townhouse，，， ，，不但需要自家的小院，，， ，，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建筑模式带来的压力感 。。。。。。。
所以在新开发的Townhouse项目中，，， ，，对规划设计要尤为重视，，， ，，只有这样，，， ，，才能保证其生命力和吸引力 。。。。。。。
Townhouse产品分类细化
目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品 。。。。。。。一类是向高环境质量低密度发展，，， ，，向别墅品质靠拢 。。。。。。。具体在于加大面宽，，， ，，降低层数 。。。。。。。这一类可以被称为Townhouse 或独联体，，， ，，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连接 。。。。。。。其平面形状往往表现为'Ｌ'形、'＋'字形等 。。。。。。。
另一类产品是向高密度、低价位发展 。。。。。。。增加层数，，， ，，做成上下叠加 。。。。。。。虽然每户都有或南或北的私家小园，，， ，，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅 。。。。。。。这类产品或称为叠拼，，， ，，或称空中别墅或Townhouse，，， ，，也有叫做接地式住宅的 。。。。。。。其产品存在的基础仍是市场对低密度住宅的追求，，， ，，只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品 。。。。。。。
低密度Townhouse的进化与升级
Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低层的Townhouse产品的发展中，，， ，，产品形态已有明显的变化 。。。。。。。依出现的时间先后可以分为三代产品 。。。。。。。第一代以一栋洋房和康城为代表，，， ，，主要是三层或二层半，，， ，，前后二个花园，，， ，，面宽一般在６米以下；；；；；；；；第二代以宽House为代表，，， ，，面宽大幅增加，，， ，，以二开间为主，，， ，，面宽均在８米以上；；；；；；；；第三代产品代表是卡尔生活馆，，， ，，不但层数降低到二层，，， ，，最大面宽增加到１８米，，， ，，最小进深降到１０米，，， ，，平面有一字型、Ｔ型和十字型，，， ，，每户号称有四个花园 。。。。。。。这类产品已经接近所谓的独联体别墅，，， ，，可以说是密度最高的别墅 。。。。。。。
当然，，， ，，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，，， ，，因为受总体容积率的限制，，， ，，户型质量的提升必然降低规划质量，，， ，，在现今出现的大量行列式规划模式，，， ，，已经说明在规划方面已无潜力可挖了 。。。。。。。Townhouse产品的进化和升级将在其它方面，，， ，，如庭院设计、室内外空间设计方面寻找出路 。。。。。。。当前许多项目在优化了户型的同时，，， ，，对规划形态的负面影响也是不容忽视的，，， ，，如何在其中寻求最佳的平衡点，，， ，，应该是Townhouse发展中下一步的研究方向 。。。。。。。
室内外设计的结合与设计工作深化
纵观数年来的Townhouse项目，，， ，，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，，， ，，社区空间环境不尽人意 。。。。。。。
最近，，， ，，在低层公寓和独立别墅项目中，，， ，，涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得广泛好评的实例，，， ，，如万科天津水晶城花园中多层次立体庭院及露台空间设计，，， ，，上海湖畔佳苑别墅的精装修庭院，，， ，，北京的万万树，，， ，，甚至提出了买庭院送别墅的独栋庭院的宣传推广口号 。。。。。。。�？？？？？？？杉允夷谕饪占浠肪车恼逍陨杓埔咽谴笫扑� 。。。。。。。但其中需要解决以下几方面的问题：１、庭院尺度和位置的合理性，，， ，，以及庭院功能的优化设计；；；；；；；；２、庭院空间和建筑空间的有机融合；；；；；；；；３、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾；；；；；；；；４、庭院私密性与社区开放性的矛盾 。。。。。。。
乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色
近年来，，， ，，Townhouse项目的立面设计风格呈多元化趋势 。。。。。。。以其产品品质特点来评判，，， ，，其风格当突出高品质、人情味与乡土化 。。。。。。。而目前Townhouse项目中，，， ，，似乎一批产品更走向工业化、简单化，，， ，，甚至廉价化的方向 。。。。。。。在已经很工业化，，， ，，少人情味的行列式规划布局基础上，，， ，，建筑再简约成德国式、美国式，，， ，，通体单一的面砖或美国Motel档次的涂料，，， ，，虽务实与俭� 。。。。。。。�，， ，，却有失于高档次与人情味 。。。。。。。简约风格本身无可厚非，，， ，，但受到国内施工技术及建筑材料的限制，，， ，，其简洁美并未得到充分体现 。。。。。。。
Townhouse在西方是普通人的住宅，，， ，，但在国内都是卖给二次置业的高端消费者 。。。。。。。这种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化 。。。。。。。
Townhouse产生新型的社区文化
由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段，，， ，，社会上中产阶层迅速形成 。。。。。。。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，，， ，，而价格上又明显低于别墅的居住建筑形式 。。。。。。。这是Townhouse这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根本原因 。。。。。。。
如何提高Townhouse居住区的社区文化，，， ，，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，，， ，，将是下一代Townhouse发展竞争重点之一 。。。。。。。
这方面的工作可以从以下几方面入手：１、研究Townhouse居民的生活方式特点和需求，，， ，，寻找能够满足他们需求的解决方案；；；；；；；；２、精心推敲设计Townhouse社区的室外空间，，， ，，室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间 。。。。。。。它首先应是一种完整的空间；；；；；；；；３、室外空间的设计应该能够促进人们的交往，，， ，，促进社区互动；；；；；；；；４、室外空间应有不同的等级层次 。。。。。。。
Townhouse在中国是一种新生事物，，， ，，一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求，，， ，，满足了社会特定群体的需求 。。。。。。。要创造好的社区文化，，， ，，需要开发商、设计师和物业管理机构共同努力，，， ，，为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境 。。。。。。。
Townhouse未来发展的趋势
Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态 。。。。。。。无论是舒适度、私密性、领域感，，， ，，都能满足人们在聚居环境中的居住需求 。。。。。。。同时，，， ，，这种类型的住宅建筑，，， ，，在我国城市建设中的出现，，， ，，丰富了我国的住宅建筑模式，，， ，，为人们展现了一种理想的居所 。。。。。。。但是，，， ，，我们也应该看到，，， ，，Townhouse这种住宅类型，，， ，，在中国这种人多地少，，， ，，资源短缺的客观状态下，，， ，，不可能是一种可以大规模推广的模式，，， ，，更不是普通的城市居民所能拥有的住宅类型 。。。。。。。
首先，，， ，，我国城市住宅建设的主体目标仍然是解决量的问题 。。。。。。。而占用了普通住宅所需要的土地二倍以上的Townhouse住宅，，， ，，不会成为城市住宅建设的主流 。。。。。。。
其次，，， ，，我国的住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，，， ，，在这样的政策背景下，，， ，，Townhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品，，， ，，是住宅建筑学中的一种实验式的类型 。。。。。。。
第三，，， ，，中国的住房市场的主体目标仍然是无房户，，， ，，这些住户中占大多数的还是中低收入的阶层 。。。。。。。因此，，， ，，Townhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层，，， ，，决定了它作为精英住宅的特性 。。。。。。。
综上所述，，， ，，Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅 。。。。。。。但它会以一种非常适宜居住的住宅模式存在，，， ，，也因为社会和市场的需要而不断地出现在新推出的楼盘中 。。。。。。。
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